Huiswaardemeter

Woningwaarde Gans 13

8281GN Genemuiden

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.803
+7,0%
[ € 281.427 – € 358.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.915[ € 295.369 – € 326.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.945[ € 312.205 – € 345.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Gans 13 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.803 (€ 2.643 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.788Sinds september +0,6%
+€ 20.80712 maanden +7,0%
+€ 9.22412 mnd vs. NL +3,1%
Gans 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.803 voor Gans 13 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gans 13 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.945. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 319.803.

Verwachte verkoopprijs Gans 13
€ 328.945[ € 312.205 – € 345.069 ]
Verkoper houdt over€ 324.077−€ 4.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.674+€ 8.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gans 13 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.570 per m².

Verwachte vraagprijs Gans 13
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 310.915[ € 295.369 – € 326.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.570[ € 2.441 – € 2.698 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gans 13 adviseren wij in een bod van € 328.945, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.915 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.803+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.945+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.392+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gans 13 zal in bij een vraagprijs van € 310.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gans 13 in Genemuiden bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 319.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gans 13

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.803
Verwachte verkoopprijs€ 328.945
Verwachte vraagprijs€ 310.915
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tureluur 26, 8281EX Genemuiden
Tureluur 26
1975 · 123 m²
€ 386.032
Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Straatbeeld van Cellemuiden 20, 8281PX Genemuiden
Cellemuiden 20
1970 · 137 m²
€ 511.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.803 is Gans 13 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gans 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gans 13 in Genemuiden.

Wat is Gans 13 in Genemuiden waard?
Gans 13 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.803 (bandbreedte € 281.427 – € 358.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gans 13 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Gans 13 in Genemuiden is in oktober 2026 € 310.915 (bandbreedte € 295.369 – € 326.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Gans 13 in Genemuiden?
Voor Gans 13 adviseren wij een bod van € 328.945 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gans 13 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gans 13 in Genemuiden bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gans 13 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gans 13 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gans 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Gans 13 ligt rond € 319.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gans 13?
Huishoudens in de buurt van Gans 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.