Huiswaardemeter

Woningwaarde Gans 3

8281GN Genemuiden

111 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1981Bouwjaar
€ 2.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.762
+7,0%
[ € 248.831 – € 316.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.144[ € 261.387 – € 288.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.591[ € 275.763 – € 304.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Gans 3 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.762 (€ 2.547 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.581Sinds september +0,6%
+€ 18.39712 maanden +7,0%
+€ 8.15512 mnd vs. NL +3,1%
Gans 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.762 voor Gans 3 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gans 3 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.591. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.762.

Verwachte verkoopprijs Gans 3
€ 290.591[ € 275.763 – € 304.791 ]
Verkoper houdt over€ 286.144−€ 4.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.553+€ 7.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gans 3 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.479 per m².

Verwachte vraagprijs Gans 3
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 275.144[ € 261.387 – € 288.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.479[ € 2.355 – € 2.603 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gans 3 adviseren wij in een bod van € 290.591, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 275.144 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.762+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.591+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.121+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gans 3 zal in bij een vraagprijs van € 275.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gans 3 in Genemuiden bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 282.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.383
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gans 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.762
Verwachte verkoopprijs€ 290.591
Verwachte vraagprijs€ 275.144
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tureluur 26, 8281EX Genemuiden
Tureluur 26
1975 · 123 m²
€ 386.032
Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Straatbeeld van Greente 77, 8281KN Genemuiden
Greente 77
1988 · 153 m²
€ 464.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.762 is Gans 3 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gans 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gans 3 in Genemuiden.

Wat is Gans 3 in Genemuiden waard?
Gans 3 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.762 (bandbreedte € 248.831 – € 316.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gans 3 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Gans 3 in Genemuiden is in oktober 2026 € 275.144 (bandbreedte € 261.387 – € 288.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Gans 3 in Genemuiden?
Voor Gans 3 adviseren wij een bod van € 290.591 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gans 3 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gans 3 in Genemuiden bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.383 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gans 3 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gans 3 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 18.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gans 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Gans 3 ligt rond € 282.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gans 3?
Huishoudens in de buurt van Gans 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.