Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulp 10

8281GP Genemuiden

274 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.609
+7,0%
[ € 596.296 – € 758.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.249[ € 631.037 – € 697.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.237[ € 656.278 – € 725.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulp 10 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.609 (€ 2.473 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.788Sinds september +0,6%
+€ 44.08812 maanden +7,0%
+€ 19.54512 mnd vs. NL +3,1%
Wulp 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.609 voor Wulp 10 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulp 10 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.237. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 677.609.

Verwachte verkoopprijs Wulp 10
€ 691.237[ € 656.278 – € 725.359 ]
Verkoper houdt over€ 682.383−€ 8.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.212+€ 15.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulp 10 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.424 per m².

Verwachte vraagprijs Wulp 10
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 664.249[ € 631.037 – € 697.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.424[ € 2.303 – € 2.545 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulp 10 adviseren wij in een bod van € 691.237, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 664.249 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.609+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.237+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.799+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulp 10 zal in bij een vraagprijs van € 664.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulp 10 in Genemuiden bedragen € 3.476 per maand bij een woningwaarde van € 677.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.314
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulp 10

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte929 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.609
Verwachte verkoopprijs€ 691.237
Verwachte vraagprijs€ 664.249
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Straatbeeld van Greente 77, 8281KN Genemuiden
Greente 77
1988 · 153 m²
€ 464.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulp 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 677.609 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wulp 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulp 10 in Genemuiden.

Wat is Wulp 10 in Genemuiden waard?
Wulp 10 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.609 (bandbreedte € 596.296 – € 758.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulp 10 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Wulp 10 in Genemuiden is in oktober 2026 € 664.249 (bandbreedte € 631.037 – € 697.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulp 10 in Genemuiden?
Voor Wulp 10 adviseren wij een bod van € 691.237 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulp 10 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wulp 10 in Genemuiden bedragen € 3.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.314 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulp 10 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulp 10 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 44.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulp 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Wulp 10 ligt rond € 677.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulp 10?
Huishoudens in de buurt van Wulp 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.