Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulp 7

8281GP Genemuiden

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.430
+7,0%
[ € 329.498 – € 419.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.258[ € 346.045 – € 382.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.886[ € 365.424 – € 403.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulp 7 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.430 (€ 2.530 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.093Sinds september +0,6%
+€ 24.36212 maanden +7,0%
+€ 10.80012 mnd vs. NL +3,1%
Wulp 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.430 voor Wulp 7 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulp 7 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.886. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.430.

Verwachte verkoopprijs Wulp 7
€ 384.886[ € 365.424 – € 403.889 ]
Verkoper houdt over€ 379.402−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.734+€ 9.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulp 7 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.461 per m².

Verwachte vraagprijs Wulp 7
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 364.258[ € 346.045 – € 382.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.461[ € 2.338 – € 2.584 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulp 7 adviseren wij in een bod van € 384.886, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.258 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.430+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.886+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.130+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulp 7 zal in bij een vraagprijs van € 364.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulp 7 in Genemuiden bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 374.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulp 7

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.430
Verwachte verkoopprijs€ 384.886
Verwachte vraagprijs€ 364.258
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Straatbeeld van Tureluur 26, 8281EX Genemuiden
Tureluur 26
1975 · 123 m²
€ 386.032
Straatbeeld van Greente 77, 8281KN Genemuiden
Greente 77
1988 · 153 m²
€ 464.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulp 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.430 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wulp 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulp 7 in Genemuiden.

Wat is Wulp 7 in Genemuiden waard?
Wulp 7 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.430 (bandbreedte € 329.498 – € 419.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulp 7 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Wulp 7 in Genemuiden is in oktober 2026 € 364.258 (bandbreedte € 346.045 – € 382.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulp 7 in Genemuiden?
Voor Wulp 7 adviseren wij een bod van € 384.886 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulp 7 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wulp 7 in Genemuiden bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulp 7 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulp 7 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 24.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulp 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Wulp 7 ligt rond € 374.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulp 7?
Huishoudens in de buurt van Wulp 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.