Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Heuvel 26

8281GS Genemuiden

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 176.674
+7,0%
[ € 155.473 – € 197.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.509[ € 162.934 – € 180.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 181.994[ € 172.710 – € 190.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Heuvel 26 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 176.674 (€ 3.681 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 988Sinds september +0,6%
+€ 11.49512 maanden +7,0%
+€ 5.09612 mnd vs. NL +3,1%
Den Heuvel 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 176.674 voor Den Heuvel 26 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Heuvel 26 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 181.994. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 176.674.

Verwachte verkoopprijs Den Heuvel 26
€ 181.994[ € 172.710 – € 190.889 ]
Verkoper houdt over€ 178.742−€ 3.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 187.784+€ 5.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 181.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 178.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Heuvel 26 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.573 per m².

Verwachte vraagprijs Den Heuvel 26
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 171.509[ € 162.934 – € 180.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.573[ € 3.394 – € 3.752 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Heuvel 26 adviseren wij in een bod van € 181.994, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 171.509 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 176.674+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 181.994+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 191.094+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Heuvel 26 zal in bij een vraagprijs van € 171.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Heuvel 26 in Genemuiden bedragen € 938 per maand bij een woningwaarde van € 176.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 864
OZB€ 12
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 938
Totaal betaald over 30 jaar€ 311.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Heuvel 26

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 176.674
Verwachte verkoopprijs€ 181.994
Verwachte vraagprijs€ 171.509
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtBinnenlanden-West→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenlanden-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (28%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenlanden-West

Binnenlanden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Julianastraat 25b, 8281CK Genemuiden
Prinses Julianastraat 25b
2007 · 78 m²
€ 299.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 176.674 is Den Heuvel 26 een van de meer betaalbare woningen in Binnenlanden-West. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Den Heuvel 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Heuvel 26 in Genemuiden.

Wat is Den Heuvel 26 in Genemuiden waard?
Den Heuvel 26 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 176.674 (bandbreedte € 155.473 – € 197.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenlanden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Heuvel 26 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Den Heuvel 26 in Genemuiden is in oktober 2026 € 171.509 (bandbreedte € 162.934 – € 180.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Heuvel 26 in Genemuiden?
Voor Den Heuvel 26 adviseren wij een bod van € 181.994 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Heuvel 26 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Den Heuvel 26 in Genemuiden bedragen € 938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 176.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 864 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Heuvel 26 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Heuvel 26 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 11.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Heuvel 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenlanden-West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Den Heuvel 26 ligt rond € 176.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Heuvel 26?
Huishoudens in de buurt van Den Heuvel 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenlanden-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.