Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 3

8281GS Genemuiden

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.882
+7,0%
[ € 362.456 – € 461.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.621[ € 381.540 – € 421.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.406[ € 400.999 – € 443.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 3 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.882 (€ 2.558 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.303Sinds september +0,6%
+€ 26.79812 maanden +7,0%
+€ 11.87912 mnd vs. NL +3,1%
Lijster 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.882 voor Lijster 3 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 3 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.406. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.882.

Verwachte verkoopprijs Lijster 3
€ 422.406[ € 400.999 – € 443.209 ]
Verkoper houdt over€ 416.510−€ 5.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.004+€ 10.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 3 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.495 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 3
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 401.621[ € 381.540 – € 421.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.495[ € 2.370 – € 2.619 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 3 adviseren wij in een bod van € 422.406, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 401.621 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.882+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.406+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.526+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 3 zal in bij een vraagprijs van € 401.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 3 in Genemuiden bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 411.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.882
Verwachte verkoopprijs€ 422.406
Verwachte vraagprijs€ 401.621
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Straatbeeld van Tureluur 26, 8281EX Genemuiden
Tureluur 26
1975 · 123 m²
€ 386.032
Straatbeeld van Greente 77, 8281KN Genemuiden
Greente 77
1988 · 153 m²
€ 464.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.882 zit Lijster 3 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijster 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 3 in Genemuiden.

Wat is Lijster 3 in Genemuiden waard?
Lijster 3 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.882 (bandbreedte € 362.456 – € 461.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 3 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Lijster 3 in Genemuiden is in oktober 2026 € 401.621 (bandbreedte € 381.540 – € 421.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 3 in Genemuiden?
Voor Lijster 3 adviseren wij een bod van € 422.406 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 3 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 3 in Genemuiden bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 3 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 3 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 3 ligt rond € 411.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 3?
Huishoudens in de buurt van Lijster 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.