Woningwaarde Leeuwerik 13, Genemuiden (8281GT)

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerik 13 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.553 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.531Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 41.09112 maanden +7,0%+7,0%

+€ 18.21612 mnd vs. NL +3,1%+3,1%

Leeuwerik 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.553 voor Leeuwerik 13 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerik 13 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 644.208. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 631.553.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerik 13

€ 644.208[ € 611.718 – € 676.108 ]

Verkoper houdt over€ 635.872−€ 8.336 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 659.242+€ 15.034 kosten koper

Verkoopprijs€ 644.208

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.086

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 635.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerik 13 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 619.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.764 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerik 13

Onder gem. in GenemuidenBoven gem.

€ 619.147[ € 588.190 – € 650.104 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.764[ € 2.626 – € 2.902 ]

Gem. vraagprijs in Genemuiden

€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerik 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 644.208, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 619.147 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.553+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 644.208+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 676.418+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerik 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 619.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerik 13 in Genemuiden bedragen € 3.235 per maand bij een woningwaarde van € 631.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 832.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.235/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.088

OZB€ 43

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 53

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 3.235

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.111.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerik 13

Woninggegevens

Bouwjaar1978

Woonoppervlakte224 m²

Perceeloppervlakte553 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.553

Verwachte verkoopprijs€ 644.208

Verwachte vraagprijs€ 619.147

Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→

PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 103/mndElektriciteit (3.100 kWh/jr)Elektriciteit(3.100 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.580 kWh/jr)Teruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (34%)

B (21%)

C (43%)

D (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

51,7%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km

Overstapstation15,7 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,2 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwerik 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.553 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leeuwerik 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerik 13 in Genemuiden.

Wat is Leeuwerik 13 in Genemuiden waard?

Leeuwerik 13 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.553 (bandbreedte € 555.767 – € 707.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerik 13 in Genemuiden?

De verwachte vraagprijs van Leeuwerik 13 in Genemuiden is in oktober 2026 € 619.147 (bandbreedte € 588.190 – € 650.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.819.

Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerik 13 in Genemuiden?

Voor Leeuwerik 13 adviseren wij een bod van € 644.208 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Leeuwerik 13 in Genemuiden?

De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerik 13 in Genemuiden bedragen € 3.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.088 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerik 13 in Genemuiden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Leeuwerik 13 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 41.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerik 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerik 13 ligt rond € 631.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Leeuwerik 13?

Huishoudens in de buurt van Leeuwerik 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Leeuwerik 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde