Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerik 21

8281GT Genemuiden

216 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.994
+7,0%
[ € 541.195 – € 688.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.810[ € 572.670 – € 632.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.425[ € 595.577 – € 658.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerik 21 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.994 (€ 2.847 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.438Sinds september +0,6%
+€ 40.01412 maanden +7,0%
+€ 17.73912 mnd vs. NL +3,1%
Leeuwerik 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.994 voor Leeuwerik 21 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerik 21 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.425. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 614.994.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerik 21
€ 627.425[ € 595.577 – € 658.269 ]
Verkoper houdt over€ 619.273−€ 8.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.124+€ 14.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerik 21 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.791 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerik 21
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 602.810[ € 572.670 – € 632.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.791[ € 2.651 – € 2.930 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerik 21 adviseren wij in een bod van € 627.425, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 602.810 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.994+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.425+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.796+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerik 21 zal in bij een vraagprijs van € 602.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerik 21 in Genemuiden bedragen € 3.151 per maand bij een woningwaarde van € 614.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.007
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerik 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte572 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.994
Verwachte verkoopprijs€ 627.425
Verwachte vraagprijs€ 602.810
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Straatbeeld van Tureluur 26, 8281EX Genemuiden
Tureluur 26
1975 · 123 m²
€ 386.032
Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwerik 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.994 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leeuwerik 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerik 21 in Genemuiden.

Wat is Leeuwerik 21 in Genemuiden waard?
Leeuwerik 21 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.994 (bandbreedte € 541.195 – € 688.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerik 21 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerik 21 in Genemuiden is in oktober 2026 € 602.810 (bandbreedte € 572.670 – € 632.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerik 21 in Genemuiden?
Voor Leeuwerik 21 adviseren wij een bod van € 627.425 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerik 21 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerik 21 in Genemuiden bedragen € 3.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.007 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerik 21 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerik 21 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 40.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerik 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerik 21 ligt rond € 614.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerik 21?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerik 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.