Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerik 7

8281GT Genemuiden

261 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.820
+7,0%
[ € 479.442 – € 610.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.519[ € 504.943 – € 558.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.454[ € 530.190 – € 586.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerik 7 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.820 (€ 2.087 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.046Sinds september +0,6%
+€ 35.44812 maanden +7,0%
+€ 15.71412 mnd vs. NL +3,1%
Leeuwerik 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.820 voor Leeuwerik 7 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerik 7 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.454. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.820.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerik 7
€ 558.454[ € 530.190 – € 586.000 ]
Verkoper houdt over€ 551.061−€ 7.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.773+€ 13.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerik 7 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.036 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerik 7
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 531.519[ € 504.943 – € 558.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.036[ € 1.935 – € 2.138 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerik 7 adviseren wij in een bod van € 558.454, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 531.519 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.820+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.454+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.377+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerik 7 zal in bij een vraagprijs van € 531.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerik 7 in Genemuiden bedragen € 2.814 per maand bij een woningwaarde van € 544.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.664
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerik 7

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte261 m²
Perceeloppervlakte578 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.820
Verwachte verkoopprijs€ 558.454
Verwachte vraagprijs€ 531.519
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Straatbeeld van Cellemuiden 20, 8281PX Genemuiden
Cellemuiden 20
1970 · 137 m²
€ 511.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwerik 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.820 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leeuwerik 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerik 7 in Genemuiden.

Wat is Leeuwerik 7 in Genemuiden waard?
Leeuwerik 7 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.820 (bandbreedte € 479.442 – € 610.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerik 7 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerik 7 in Genemuiden is in oktober 2026 € 531.519 (bandbreedte € 504.943 – € 558.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerik 7 in Genemuiden?
Voor Leeuwerik 7 adviseren wij een bod van € 558.454 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerik 7 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerik 7 in Genemuiden bedragen € 2.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.664 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerik 7 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerik 7 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 35.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerik 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerik 7 ligt rond € 544.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerik 7?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerik 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.