Huiswaardemeter

Woningwaarde Cellemuiden 4

8281PX Genemuiden

326 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 1.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.957
+7,0%
[ € 434.682 – € 553.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.698[ € 457.613 – € 505.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.528[ € 480.951 – € 531.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Cellemuiden 4 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.957 (€ 1.515 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.762Sinds september +0,6%
+€ 32.13912 maanden +7,0%
+€ 14.24812 mnd vs. NL +3,1%
Cellemuiden 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.957 voor Cellemuiden 4 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cellemuiden 4 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.528. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 493.957.

Verwachte verkoopprijs Cellemuiden 4
€ 506.528[ € 480.951 – € 531.578 ]
Verkoper houdt over€ 499.706−€ 6.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.809+€ 12.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cellemuiden 4 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.478 per m².

Verwachte vraagprijs Cellemuiden 4
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 481.698[ € 457.613 – € 505.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.478[ € 1.404 – € 1.551 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cellemuiden 4 adviseren wij in een bod van € 506.528, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.698 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.957+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.528+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.854+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cellemuiden 4 zal in bij een vraagprijs van € 481.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cellemuiden 4 in Genemuiden bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 493.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.416
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cellemuiden 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte326 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.957
Verwachte verkoopprijs€ 506.528
Verwachte vraagprijs€ 481.698
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Industrieterrein→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Industrieterrein besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 202/mndAardgas(1.770 m³/jr)
€ 166/mndElektriciteit(4.990 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (62%)
B (6%)
C (17%)
D (10%)
E (2%)
F (4%)

Wonen in Genemuiden Industrieterrein

Genemuiden Industrieterrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greenteweg 3, 8281RC Genemuiden
Greenteweg 3
2011 · 262 m²
€ 789.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.957 zit Cellemuiden 4 in het middensegment van Genemuiden Industrieterrein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cellemuiden 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cellemuiden 4 in Genemuiden.

Wat is Cellemuiden 4 in Genemuiden waard?
Cellemuiden 4 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.957 (bandbreedte € 434.682 – € 553.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Industrieterrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cellemuiden 4 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Cellemuiden 4 in Genemuiden is in oktober 2026 € 481.698 (bandbreedte € 457.613 – € 505.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Cellemuiden 4 in Genemuiden?
Voor Cellemuiden 4 adviseren wij een bod van € 506.528 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cellemuiden 4 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cellemuiden 4 in Genemuiden bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.416 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cellemuiden 4 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cellemuiden 4 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 32.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cellemuiden 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Industrieterrein is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Cellemuiden 4 ligt rond € 493.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cellemuiden 4?
Huishoudens in de buurt van Cellemuiden 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Industrieterrein heeft 24% van de woningen zonnepanelen.