Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostermaat 28

8281RB Genemuiden

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.501
+7,0%
[ € 309.321 – € 393.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.956[ € 322.958 – € 356.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.242[ € 341.367 – € 377.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostermaat 28 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.501 (€ 2.746 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.965Sinds september +0,6%
+€ 22.87012 maanden +7,0%
+€ 10.13812 mnd vs. NL +3,1%
Oostermaat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.501 voor Oostermaat 28 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostermaat 28 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.242. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.501.

Verwachte verkoopprijs Oostermaat 28
€ 361.242[ € 341.367 – € 377.300 ]
Verkoper houdt over€ 356.018−€ 5.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.617+€ 9.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostermaat 28 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.656 per m².

Verwachte vraagprijs Oostermaat 28
Onder gem. in ZwartewaterlandBoven gem.
€ 339.956[ € 322.958 – € 356.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.656[ € 2.523 – € 2.789 ]
Gem. vraagprijs in Zwartewaterland
€ 610.486[ € 245.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostermaat 28 adviseren wij in een bod van € 361.242, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 339.956 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.501+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.242+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.304+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostermaat 28 zal in bij een vraagprijs van € 339.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostermaat 28 in Genemuiden bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 351.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostermaat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.501
Verwachte verkoopprijs€ 361.242
Verwachte vraagprijs€ 339.956
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtKamperzeedijk-Oost→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kamperzeedijk-Oost besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kamperzeedijk-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kamperzeedijk-Oost op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 4,5 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperzeedijk 103, 8281PD Genemuiden
Kamperzeedijk 103
2007 · 182 m²
€ 682.609
Straatbeeld van Kamperzeedijk 125, 8281PD Genemuiden
Kamperzeedijk 125
1979 · 134 m²
€ 445.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.501 is Oostermaat 28 een van de meer betaalbare woningen in Kamperzeedijk-Oost. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostermaat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostermaat 28 in Genemuiden.

Wat is Oostermaat 28 in Genemuiden waard?
Oostermaat 28 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.501 (bandbreedte € 309.321 – € 393.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kamperzeedijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostermaat 28 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Oostermaat 28 in Genemuiden is in oktober 2026 € 339.956 (bandbreedte € 322.958 – € 356.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostermaat 28 in Genemuiden?
Voor Oostermaat 28 adviseren wij een bod van € 361.242 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostermaat 28 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oostermaat 28 in Genemuiden bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostermaat 28 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostermaat 28 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 22.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostermaat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kamperzeedijk-Oost is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Oostermaat 28 ligt rond € 351.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostermaat 28?
Huishoudens in de buurt van Oostermaat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kamperzeedijk-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.