Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostermaat 36

8281RD Genemuiden

256 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.940
+7,0%
[ € 479.547 – € 610.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.351[ € 504.783 – € 557.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.877[ € 530.527 – € 586.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostermaat 36 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.940 (€ 2.129 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.047Sinds september +0,6%
+€ 35.45612 maanden +7,0%
+€ 15.71812 mnd vs. NL +3,1%
Oostermaat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.940 voor Oostermaat 36 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostermaat 36 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.877. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 544.940.

Verwachte verkoopprijs Oostermaat 36
€ 558.877[ € 530.527 – € 586.373 ]
Verkoper houdt over€ 551.479−€ 7.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.205+€ 13.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostermaat 36 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.076 per m².

Verwachte vraagprijs Oostermaat 36
Onder gem. in ZwartewaterlandBoven gem.
€ 531.351[ € 504.783 – € 557.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.076[ € 1.972 – € 2.179 ]
Gem. vraagprijs in Zwartewaterland
€ 610.486[ € 245.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostermaat 36 adviseren wij in een bod van € 558.877, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 531.351 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.940+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.877+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.821+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostermaat 36 zal in bij een vraagprijs van € 531.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostermaat 36 in Genemuiden bedragen € 2.814 per maand bij een woningwaarde van € 544.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostermaat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.940
Verwachte verkoopprijs€ 558.877
Verwachte vraagprijs€ 531.351
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtKamperzeedijk-Oost→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kamperzeedijk-Oost besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kamperzeedijk-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kamperzeedijk-Oost op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 4,5 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperzeedijk 103, 8281PD Genemuiden
Kamperzeedijk 103
2007 · 182 m²
€ 682.609
Straatbeeld van Krommesteeg 1b, 8281PV Genemuiden
Krommesteeg 1b
2016 · 300 m²
€ 691.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostermaat 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.940 duidelijk in het hogere segment van Kamperzeedijk-Oost. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostermaat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostermaat 36 in Genemuiden.

Wat is Oostermaat 36 in Genemuiden waard?
Oostermaat 36 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.940 (bandbreedte € 479.547 – € 610.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kamperzeedijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostermaat 36 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Oostermaat 36 in Genemuiden is in oktober 2026 € 531.351 (bandbreedte € 504.783 – € 557.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostermaat 36 in Genemuiden?
Voor Oostermaat 36 adviseren wij een bod van € 558.877 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostermaat 36 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oostermaat 36 in Genemuiden bedragen € 2.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostermaat 36 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostermaat 36 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 35.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostermaat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kamperzeedijk-Oost is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Oostermaat 36 ligt rond € 544.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostermaat 36?
Huishoudens in de buurt van Oostermaat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kamperzeedijk-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.