Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkeland 11

8281XB Genemuiden

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.436
+7,0%
[ € 186.064 – € 236.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.190[ € 194.931 – € 215.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.872[ € 206.822 – € 228.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkeland 11 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.436 (€ 3.584 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.182Sinds september +0,6%
+€ 13.75712 maanden +7,0%
+€ 6.09912 mnd vs. NL +3,1%
Vinkeland 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.436 voor Vinkeland 11 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkeland 11 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.872. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 211.436.

Verwachte verkoopprijs Vinkeland 11
€ 217.872[ € 206.822 – € 228.592 ]
Verkoper houdt over€ 214.225−€ 3.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.379+€ 6.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkeland 11 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkeland 11
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 205.190[ € 194.931 – € 215.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkeland 11 adviseren wij in een bod van € 217.872, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 205.190 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.436+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.872+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.766+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkeland 11 zal in bij een vraagprijs van € 205.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkeland 11 in Genemuiden bedragen € 1.113 per maand bij een woningwaarde van € 211.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.034
OZB€ 14
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkeland 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.436
Verwachte verkoopprijs€ 217.872
Verwachte vraagprijs€ 205.190
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtBinnenlanden-West→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenlanden-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (28%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenlanden-West

Binnenlanden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Julianastraat 25b, 8281CK Genemuiden
Prinses Julianastraat 25b
2007 · 78 m²
€ 299.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.436 is Vinkeland 11 een van de meer betaalbare woningen in Binnenlanden-West. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vinkeland 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkeland 11 in Genemuiden.

Wat is Vinkeland 11 in Genemuiden waard?
Vinkeland 11 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.436 (bandbreedte € 186.064 – € 236.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenlanden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkeland 11 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Vinkeland 11 in Genemuiden is in oktober 2026 € 205.190 (bandbreedte € 194.931 – € 215.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkeland 11 in Genemuiden?
Voor Vinkeland 11 adviseren wij een bod van € 217.872 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkeland 11 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkeland 11 in Genemuiden bedragen € 1.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.034 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkeland 11 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkeland 11 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 13.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkeland 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenlanden-West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Vinkeland 11 ligt rond € 211.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkeland 11?
Huishoudens in de buurt van Vinkeland 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenlanden-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.