Huiswaardemeter

Woningwaarde Niersweg 31

6591CT Gennep

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.127
+3,1%
[ € 308.112 – € 392.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.728[ € 325.592 – € 359.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.685[ € 339.592 – € 375.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Niersweg 31 in Gennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.127 (€ 3.573 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 892Sinds september +0,3%
+€ 10.56112 maanden +3,1%
€ -2.59412 mnd vs. NL -0,8%
Niersweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.127 voor Niersweg 31 in Gennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niersweg 31 in Gennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.685. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.127.

Verwachte verkoopprijs Niersweg 31
€ 357.685[ € 339.592 – € 375.338 ]
Verkoper houdt over€ 352.500−€ 5.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.989+€ 9.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niersweg 31 in Gennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.497 per m².

Verwachte vraagprijs Niersweg 31
Onder gem. in buurt Oude StadskernBoven gem.
€ 342.728[ € 325.592 – € 359.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.497[ € 3.322 – € 3.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Stadskern
€ 416.833[ € 406.000 – € 429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niersweg 31 adviseren wij in een bod van € 357.685, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 342.728 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.127+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.685+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.569+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niersweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 342.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niersweg 31 in Gennep bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 350.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niersweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.127
Verwachte verkoopprijs€ 357.685
Verwachte vraagprijs€ 342.728
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtOude Stadskern→
PlaatsGennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Stadskern besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (8%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oude Stadskern

Oude Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenstraat 22, 6591ER Gennep
Wagenstraat 22
1948 · 130 m²
€ 370.853
Straatbeeld van Dr.Nolensstraat 12, 6591ZL Gennep
Dr.Nolensstraat 12
1968 · 135 m²
€ 521.374
Straatbeeld van Emmastraat 16, 6591DW Gennep
Emmastraat 16
1937 · 149 m²
€ 511.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niersweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.127 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Stadskern willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Niersweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niersweg 31 in Gennep.

Wat is Niersweg 31 in Gennep waard?
Niersweg 31 in Gennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.127 (bandbreedte € 308.112 – € 392.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niersweg 31 in Gennep?
De verwachte vraagprijs van Niersweg 31 in Gennep is in oktober 2026 € 342.728 (bandbreedte € 325.592 – € 359.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Niersweg 31 in Gennep?
Voor Niersweg 31 adviseren wij een bod van € 357.685 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niersweg 31 in Gennep?
De geschatte bruto maandlasten van Niersweg 31 in Gennep bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niersweg 31 in Gennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niersweg 31 in Gennep is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.561) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niersweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Stadskern is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Niersweg 31 ligt rond € 350.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niersweg 31?
Huishoudens in de buurt van Niersweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Stadskern heeft 11% van de woningen zonnepanelen.