Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 32

6591VX Gennep

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.937
+3,1%
[ € 217.305 – € 276.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.164[ € 229.106 – € 253.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.848[ € 240.103 – € 265.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 32 in Gennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.937 (€ 2.469 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 629Sinds september +0,3%
+€ 7.44812 maanden +3,1%
€ -1.83012 mnd vs. NL -0,8%
Nachtegaalstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.937 voor Nachtegaalstraat 32 in Gennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 32 in Gennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.848. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 246.937.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 32
€ 252.848[ € 240.103 – € 265.377 ]
Verkoper houdt over€ 248.817−€ 4.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.055+€ 7.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 32 in Gennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.412 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 32
Onder gem. in buurt MiddenBoven gem.
€ 241.164[ € 229.106 – € 253.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.412[ € 2.291 – € 2.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Midden
€ 569.400[ € 400.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 32 adviseren wij in een bod van € 252.848, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 241.164 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.937+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.848+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.490+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 241.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 32 in Gennep bedragen € 1.293 per maand bij een woningwaarde van € 246.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.208
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.937
Verwachte verkoopprijs€ 252.848
Verwachte vraagprijs€ 241.164
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsGennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Condorstraat 21, 6591TS Gennep
Condorstraat 21
1978 · 109 m²
€ 405.801
Straatbeeld van Pr.Hendrikstraat 7, 6591WX Gennep
Pr.Hendrikstraat 7
1980 · 108 m²
€ 405.512
Straatbeeld van Dr.Nolensstraat 12, 6591ZL Gennep
Dr.Nolensstraat 12
1968 · 135 m²
€ 521.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.937 is Nachtegaalstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Midden. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 32 in Gennep.

Wat is Nachtegaalstraat 32 in Gennep waard?
Nachtegaalstraat 32 in Gennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.937 (bandbreedte € 217.305 – € 276.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 32 in Gennep?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 32 in Gennep is in oktober 2026 € 241.164 (bandbreedte € 229.106 – € 253.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 32 in Gennep?
Voor Nachtegaalstraat 32 adviseren wij een bod van € 252.848 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 32 in Gennep?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 32 in Gennep bedragen € 1.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.208 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 32 in Gennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 32 in Gennep is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 7.448) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 32 ligt rond € 246.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 13% van de woningen zonnepanelen.