Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr.Nolensstraat 4

6591ZL Gennep

325 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.931
+3,1%
[ € 490.099 – € 623.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.238[ € 518.926 – € 573.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.833[ € 539.164 – € 595.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr.Nolensstraat 4 in Gennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.931 (€ 1.714 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.420Sinds september +0,3%
+€ 16.79912 maanden +3,1%
€ -4.12612 mnd vs. NL -0,8%
Dr.Nolensstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.931 voor Dr.Nolensstraat 4 in Gennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr.Nolensstraat 4 in Gennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.833. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 556.931.

Verwachte verkoopprijs Dr.Nolensstraat 4
€ 567.833[ € 539.164 – € 595.918 ]
Verkoper houdt over€ 560.337−€ 7.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.340+€ 13.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr.Nolensstraat 4 in Gennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.681 per m².

Verwachte vraagprijs Dr.Nolensstraat 4
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 546.238[ € 518.926 – € 573.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.681[ € 1.597 – € 1.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 473.364[ € 315.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr.Nolensstraat 4 adviseren wij in een bod van € 567.833, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 546.238 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.931+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.833+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.225+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr.Nolensstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 546.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr.Nolensstraat 4 in Gennep bedragen € 2.883 per maand bij een woningwaarde van € 556.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.723
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr.Nolensstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte995 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.931
Verwachte verkoopprijs€ 567.833
Verwachte vraagprijs€ 546.238
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsGennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (24%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ottersumseweg 31, 6591CJ Gennep
Ottersumseweg 31
1926 · 167 m²
€ 639.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr.Nolensstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 556.931 duidelijk in het hogere segment van Zuid. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dr.Nolensstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr.Nolensstraat 4 in Gennep.

Wat is Dr.Nolensstraat 4 in Gennep waard?
Dr.Nolensstraat 4 in Gennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.931 (bandbreedte € 490.099 – € 623.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr.Nolensstraat 4 in Gennep?
De verwachte vraagprijs van Dr.Nolensstraat 4 in Gennep is in oktober 2026 € 546.238 (bandbreedte € 518.926 – € 573.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr.Nolensstraat 4 in Gennep?
Voor Dr.Nolensstraat 4 adviseren wij een bod van € 567.833 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr.Nolensstraat 4 in Gennep?
De geschatte bruto maandlasten van Dr.Nolensstraat 4 in Gennep bedragen € 2.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.723 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr.Nolensstraat 4 in Gennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr.Nolensstraat 4 in Gennep is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 16.799) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr.Nolensstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Dr.Nolensstraat 4 ligt rond € 556.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr.Nolensstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dr.Nolensstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 30% van de woningen zonnepanelen.