Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenaerde 4

4283HD Giessen

228 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.768
+7,9%
[ € 561.236 – € 714.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.402[ € 591.282 – € 653.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.513[ € 620.255 – € 685.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenaerde 4 in Giessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.768 (€ 2.797 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.023Sinds september +0,6%
+€ 46.63312 maanden +7,9%
+€ 23.73212 mnd vs. NL +4,0%
Guldenaerde 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.768 voor Guldenaerde 4 in Giessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenaerde 4 in Giessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.513. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 637.768.

Verwachte verkoopprijs Guldenaerde 4
€ 653.513[ € 620.255 – € 685.545 ]
Verkoper houdt over€ 645.074−€ 8.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.733+€ 15.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenaerde 4 in Giessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.730 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenaerde 4
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 622.402[ € 591.282 – € 653.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.730[ € 2.593 – € 2.866 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenaerde 4 adviseren wij in een bod van € 653.513, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 622.402 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.768+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.513+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.189+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenaerde 4 zal in bij een vraagprijs van € 622.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenaerde 4 in Giessen bedragen € 3.268 per maand bij een woningwaarde van € 637.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.119
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenaerde 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte861 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.768
Verwachte verkoopprijs€ 653.513
Verwachte vraagprijs€ 622.402
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGiessen→
PlaatsGiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (27%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Giessen

Giessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenhof 34, 4283JB Giessen
Wilgenhof 34
1990 · 187 m²
€ 600.840
Straatbeeld van Korenschoof 18, 4283HH Giessen
Korenschoof 18
1976 · 121 m²
€ 358.788
Straatbeeld van Wilgenhof 16, 4283JB Giessen
Wilgenhof 16
1990 · 124 m²
€ 523.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guldenaerde 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.768 duidelijk in het hogere segment van Giessen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Guldenaerde 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenaerde 4 in Giessen.

Wat is Guldenaerde 4 in Giessen waard?
Guldenaerde 4 in Giessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.768 (bandbreedte € 561.236 – € 714.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenaerde 4 in Giessen?
De verwachte vraagprijs van Guldenaerde 4 in Giessen is in oktober 2026 € 622.402 (bandbreedte € 591.282 – € 653.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenaerde 4 in Giessen?
Voor Guldenaerde 4 adviseren wij een bod van € 653.513 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenaerde 4 in Giessen?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenaerde 4 in Giessen bedragen € 3.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.119 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenaerde 4 in Giessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenaerde 4 in Giessen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 46.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenaerde 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessen is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Guldenaerde 4 ligt rond € 637.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenaerde 4?
Huishoudens in de buurt van Guldenaerde 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.