Huiswaardemeter

Woningwaarde Muisbroekseweg 47

3381KM Giessenburg

214 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.423.932
+7,8%
[ € 1.253.060 – € 1.594.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.400.000[ € 1.330.000 – € 1.470.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.454.584[ € 1.388.520 – € 1.534.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Muisbroekseweg 47 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.423.932 (€ 6.654 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.883Sinds september +0,6%
+€ 103.00812 maanden +7,8%
+€ 51.83412 mnd vs. NL +3,9%
Muisbroekseweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.423.932 voor Muisbroekseweg 47 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muisbroekseweg 47 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.454.584. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.423.932.

Verwachte verkoopprijs Muisbroekseweg 47
€ 1.454.584[ € 1.388.520 – € 1.534.680 ]
Verkoper houdt over€ 1.437.334−€ 17.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.485.826+€ 31.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.454.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.437.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muisbroekseweg 47 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.542 per m².

Verwachte vraagprijs Muisbroekseweg 47
Onder gem. in Wijk04-GiessenburgBoven gem.
€ 1.400.000[ € 1.330.000 – € 1.470.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.542[ € 6.215 – € 6.869 ]
Gem. vraagprijs in Wijk04-Giessenburg
€ 1.186.182[ € 375.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muisbroekseweg 47 adviseren wij in een bod van € 1.454.584, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.400.000 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.423.932+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.454.584+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.527.313+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muisbroekseweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 1.400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muisbroekseweg 47 in Giessenburg bedragen € 7.166 per maand bij een woningwaarde van € 1.423.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.963
OZB€ 87
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 7.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.506.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muisbroekseweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.423.932
Verwachte verkoopprijs€ 1.454.584
Verwachte vraagprijs€ 1.400.000
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGiessenburg-Oost→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessenburg-Oost besteden gemiddeld € 299 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.110 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (17%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (17%)

Wonen in Giessenburg-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Giessenburg-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slingelandseweg 5A, 3381KZ Giessenburg
Slingelandseweg 5A
2008 · 251 m²
€ 1.254.664
Straatbeeld van Slingelandseweg 8, 3381LA Giessenburg
Slingelandseweg 8
2003 · 237 m²
€ 931.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muisbroekseweg 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.423.932 duidelijk in het hogere segment van Giessenburg-Oost. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Muisbroekseweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muisbroekseweg 47 in Giessenburg.

Wat is Muisbroekseweg 47 in Giessenburg waard?
Muisbroekseweg 47 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.423.932 (bandbreedte € 1.253.060 – € 1.594.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessenburg-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muisbroekseweg 47 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van Muisbroekseweg 47 in Giessenburg is in oktober 2026 € 1.400.000 (bandbreedte € 1.330.000 – € 1.470.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Muisbroekseweg 47 in Giessenburg?
Voor Muisbroekseweg 47 adviseren wij een bod van € 1.454.584 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muisbroekseweg 47 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Muisbroekseweg 47 in Giessenburg bedragen € 7.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.423.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.963 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muisbroekseweg 47 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muisbroekseweg 47 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 103.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muisbroekseweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessenburg-Oost is € 807.000. De geschatte marktwaarde van Muisbroekseweg 47 ligt rond € 1.423.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muisbroekseweg 47?
Huishoudens in de buurt van Muisbroekseweg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 299 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessenburg-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.