Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 12

9461AB Gieten

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.586
+8,6%
[ € 263.636 – € 335.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.083[ € 279.379 – € 308.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.192[ € 289.716 – € 320.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 12 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.586 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.051Sinds september +0,7%
+€ 23.71112 maanden +8,6%
+€ 13.02312 mnd vs. NL +4,7%
Schoolstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.586 voor Schoolstraat 12 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 12 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.192. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 299.586.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 12
€ 305.192[ € 289.716 – € 320.212 ]
Verkoper houdt over€ 300.585−€ 4.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.446+€ 8.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 12 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.748 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 12
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 294.083[ € 279.379 – € 308.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.748[ € 2.611 – € 2.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 12 adviseren wij in een bod van € 305.192, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 294.083 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.586+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.192+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.452+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 294.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 12 in Gieten bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 299.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.586
Verwachte verkoopprijs€ 305.192
Verwachte vraagprijs€ 294.083
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hanebijtershoek 23, 9461GS Gieten
Hanebijtershoek 23
1999 · 115 m²
€ 378.680
Straatbeeld van Esweg 4, 9461HP Gieten
Esweg 4
1995 · 134 m²
€ 499.224
Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.586 is Schoolstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 12 in Gieten.

Wat is Schoolstraat 12 in Gieten waard?
Schoolstraat 12 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.586 (bandbreedte € 263.636 – € 335.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 12 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 12 in Gieten is in oktober 2026 € 294.083 (bandbreedte € 279.379 – € 308.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 12 in Gieten?
Voor Schoolstraat 12 adviseren wij een bod van € 305.192 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 12 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 12 in Gieten bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 12 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 12 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 23.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 12 ligt rond € 299.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.