Huiswaardemeter

Woningwaarde Tellinghof 1

9461AV Gieten

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.436
+8,6%
[ € 304.864 – € 388.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.310[ € 323.295 – € 357.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.672[ € 334.934 – € 370.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Tellinghof 1 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.436 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.372Sinds september +0,7%
+€ 27.41812 maanden +8,6%
+€ 15.05912 mnd vs. NL +4,7%
Tellinghof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.436 voor Tellinghof 1 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tellinghof 1 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.672. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.436.

Verwachte verkoopprijs Tellinghof 1
€ 352.672[ € 334.934 – € 370.190 ]
Verkoper houdt over€ 347.543−€ 5.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.875+€ 9.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tellinghof 1 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs Tellinghof 1
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 340.310[ € 323.295 – € 357.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tellinghof 1 adviseren wij in een bod van € 352.672, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 340.310 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.436+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.672+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.306+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tellinghof 1 zal in bij een vraagprijs van € 340.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tellinghof 1 in Gieten bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 346.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tellinghof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.436
Verwachte verkoopprijs€ 352.672
Verwachte vraagprijs€ 340.310
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hanebijtershoek 23, 9461GS Gieten
Hanebijtershoek 23
1999 · 115 m²
€ 378.680
Straatbeeld van Esweg 4, 9461HP Gieten
Esweg 4
1995 · 134 m²
€ 499.224
Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.436 is Tellinghof 1 een van de meer betaalbare woningen in Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tellinghof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tellinghof 1 in Gieten.

Wat is Tellinghof 1 in Gieten waard?
Tellinghof 1 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.436 (bandbreedte € 304.864 – € 388.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tellinghof 1 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Tellinghof 1 in Gieten is in oktober 2026 € 340.310 (bandbreedte € 323.295 – € 357.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Tellinghof 1 in Gieten?
Voor Tellinghof 1 adviseren wij een bod van € 352.672 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tellinghof 1 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Tellinghof 1 in Gieten bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tellinghof 1 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tellinghof 1 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 27.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tellinghof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Tellinghof 1 ligt rond € 346.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tellinghof 1?
Huishoudens in de buurt van Tellinghof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.