Huiswaardemeter

Woningwaarde Naweg 11

9461BJ Gieten

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.985
+8,6%
[ € 418.867 – € 533.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.395[ € 444.025 – € 490.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.480[ € 458.234 – € 506.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Naweg 11 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.985 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.259Sinds september +0,7%
+€ 37.67212 maanden +8,6%
+€ 20.69112 mnd vs. NL +4,7%
Naweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.985 voor Naweg 11 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naweg 11 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.480. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 475.985.

Verwachte verkoopprijs Naweg 11
€ 483.480[ € 458.234 – € 506.469 ]
Verkoper houdt over€ 476.912−€ 6.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.300+€ 11.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naweg 11 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Verwachte vraagprijs Naweg 11
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 467.395[ € 444.025 – € 490.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.339 – € 3.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naweg 11 adviseren wij in een bod van € 483.480, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 467.395 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.985+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.480+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.654+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 467.395 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naweg 11 in Gieten bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 475.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte559 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.985
Verwachte verkoopprijs€ 483.480
Verwachte vraagprijs€ 467.395
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eekschillersweg 14, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 14
1962 · 112 m²
€ 331.916
Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Straatbeeld van Eekschillersweg 18, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 18
1964 · 83 m²
€ 203.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.985 ligt Naweg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Naweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naweg 11 in Gieten.

Wat is Naweg 11 in Gieten waard?
Naweg 11 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.985 (bandbreedte € 418.867 – € 533.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naweg 11 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Naweg 11 in Gieten is in oktober 2026 € 467.395 (bandbreedte € 444.025 – € 490.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Naweg 11 in Gieten?
Voor Naweg 11 adviseren wij een bod van € 483.480 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naweg 11 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Naweg 11 in Gieten bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naweg 11 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naweg 11 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Naweg 11 ligt rond € 475.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naweg 11?
Huishoudens in de buurt van Naweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.