Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 3

9461BM Gieten

182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.592
+8,6%
[ € 451.961 – € 575.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.765[ € 480.477 – € 531.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.540[ € 495.372 – € 547.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 3 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.592 (€ 2.822 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.517Sinds september +0,7%
+€ 40.64812 maanden +8,6%
+€ 22.32612 mnd vs. NL +4,7%
Molenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.592 voor Molenstraat 3 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 3 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.540. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 513.592.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 3
€ 521.540[ € 495.372 – € 547.516 ]
Verkoper houdt over€ 514.553−€ 6.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.121+€ 12.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 3 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.779 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 3
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 505.765[ € 480.477 – € 531.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.779[ € 2.640 – € 2.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 521.540, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 505.765 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.592+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.540+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.617+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 505.765 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 3 in Gieten bedragen € 2.630 per maand bij een woningwaarde van € 513.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.512
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte853 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.592
Verwachte verkoopprijs€ 521.540
Verwachte vraagprijs€ 505.765
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonnen 15, 9461AC Gieten
Bonnen 15
1928 · 194 m²
€ 533.753
Straatbeeld van de Waag 16, 9461DB Gieten
de Waag 16
2003 · 199 m²
€ 545.721
Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.592 ligt Molenstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 3 in Gieten.

Wat is Molenstraat 3 in Gieten waard?
Molenstraat 3 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.592 (bandbreedte € 451.961 – € 575.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 3 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 3 in Gieten is in oktober 2026 € 505.765 (bandbreedte € 480.477 – € 531.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 3 in Gieten?
Voor Molenstraat 3 adviseren wij een bod van € 521.540 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 3 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 3 in Gieten bedragen € 2.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.512 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 3 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 3 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 40.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 3 ligt rond € 513.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.