Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianalaan 53

9461BS Gieten

166 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.131
+8,6%
[ € 415.475 – € 528.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.970[ € 441.722 – € 488.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.401[ € 455.415 – € 503.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 53 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.131 (€ 2.844 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.233Sinds september +0,7%
+€ 37.36712 maanden +8,6%
+€ 20.52412 mnd vs. NL +4,7%
Julianalaan 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.131 voor Julianalaan 53 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 53 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.401. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.131.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 53
€ 479.401[ € 455.415 – € 503.354 ]
Verkoper houdt over€ 472.878−€ 6.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.139+€ 11.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianalaan 53 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Verwachte vraagprijs Julianalaan 53
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 464.970[ € 441.722 – € 488.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 53 adviseren wij in een bod van € 479.401, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.970 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.131+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.401+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.371+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 53 zal in bij een vraagprijs van € 464.970 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 53 in Gieten bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 472.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 53

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.131
Verwachte verkoopprijs€ 479.401
Verwachte vraagprijs€ 464.970
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonnen 15, 9461AC Gieten
Bonnen 15
1928 · 194 m²
€ 533.753
Straatbeeld van de Waag 16, 9461DB Gieten
de Waag 16
2003 · 199 m²
€ 545.721
Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.131 ligt Julianalaan 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 53 in Gieten.

Wat is Julianalaan 53 in Gieten waard?
Julianalaan 53 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.131 (bandbreedte € 415.475 – € 528.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianalaan 53 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Julianalaan 53 in Gieten is in oktober 2026 € 464.970 (bandbreedte € 441.722 – € 488.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 53 in Gieten?
Voor Julianalaan 53 adviseren wij een bod van € 479.401 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 53 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 53 in Gieten bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 53 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 53 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 53 ligt rond € 472.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 53?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.