Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianalaan 12

9461BT Gieten

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.796
+8,6%
[ € 314.860 – € 400.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.629[ € 334.048 – € 369.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.071[ € 345.740 – € 382.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 12 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.796 (€ 3.614 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.450Sinds september +0,7%
+€ 28.31812 maanden +8,6%
+€ 15.55412 mnd vs. NL +4,7%
Julianalaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.796 voor Julianalaan 12 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 12 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.071. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 357.796.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 12
€ 364.071[ € 345.740 – € 382.132 ]
Verkoper houdt over€ 358.816−€ 5.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.502+€ 9.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianalaan 12 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.552 per m².

Verwachte vraagprijs Julianalaan 12
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 351.629[ € 334.048 – € 369.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.552[ € 3.374 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 12 adviseren wij in een bod van € 364.071, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 351.629 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.796+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.071+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.275+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 351.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 12 in Gieten bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 357.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.750
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte528 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.796
Verwachte verkoopprijs€ 364.071
Verwachte vraagprijs€ 351.629
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonnen 15, 9461AC Gieten
Bonnen 15
1928 · 194 m²
€ 533.753
Straatbeeld van de Waag 16, 9461DB Gieten
de Waag 16
2003 · 199 m²
€ 545.721
Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.796 is Julianalaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 12 in Gieten.

Wat is Julianalaan 12 in Gieten waard?
Julianalaan 12 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.796 (bandbreedte € 314.860 – € 400.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianalaan 12 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Julianalaan 12 in Gieten is in oktober 2026 € 351.629 (bandbreedte € 334.048 – € 369.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 12 in Gieten?
Voor Julianalaan 12 adviseren wij een bod van € 364.071 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 12 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 12 in Gieten bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.750 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 12 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 12 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 28.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 12 ligt rond € 357.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 12?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.