Huiswaardemeter

Woningwaarde Landspoelen 8

9461CB Gieten

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.890
+8,6%
[ € 417.023 – € 530.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.530[ € 443.204 – € 489.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.366[ € 457.387 – € 505.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Landspoelen 8 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.890 (€ 2.618 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.245Sinds september +0,7%
+€ 37.50612 maanden +8,6%
+€ 20.60012 mnd vs. NL +4,7%
Landspoelen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.890 voor Landspoelen 8 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landspoelen 8 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.366. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 473.890.

Verwachte verkoopprijs Landspoelen 8
€ 481.366[ € 457.387 – € 505.532 ]
Verkoper houdt over€ 474.821−€ 6.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.143+€ 11.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landspoelen 8 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.578 per m².

Verwachte vraagprijs Landspoelen 8
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 466.530[ € 443.204 – € 489.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.578[ € 2.449 – € 2.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landspoelen 8 adviseren wij in een bod van € 481.366, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.530 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.890+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.366+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.434+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landspoelen 8 zal in bij een vraagprijs van € 466.530 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landspoelen 8 in Gieten bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 473.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landspoelen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.890
Verwachte verkoopprijs€ 481.366
Verwachte vraagprijs€ 466.530
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonnen 15, 9461AC Gieten
Bonnen 15
1928 · 194 m²
€ 533.753
Straatbeeld van de Waag 16, 9461DB Gieten
de Waag 16
2003 · 199 m²
€ 545.721
Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.890 ligt Landspoelen 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Landspoelen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landspoelen 8 in Gieten.

Wat is Landspoelen 8 in Gieten waard?
Landspoelen 8 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.890 (bandbreedte € 417.023 – € 530.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landspoelen 8 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Landspoelen 8 in Gieten is in oktober 2026 € 466.530 (bandbreedte € 443.204 – € 489.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Landspoelen 8 in Gieten?
Voor Landspoelen 8 adviseren wij een bod van € 481.366 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landspoelen 8 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Landspoelen 8 in Gieten bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landspoelen 8 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landspoelen 8 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landspoelen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Landspoelen 8 ligt rond € 473.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landspoelen 8?
Huishoudens in de buurt van Landspoelen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.