Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Bree 12

9461CG Gieten

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.964
+8,6%
[ € 395.088 – € 502.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.171[ € 420.062 – € 464.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.861[ € 433.084 – € 478.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Bree 12 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.964 (€ 2.440 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.074Sinds september +0,7%
+€ 35.53312 maanden +8,6%
+€ 19.51612 mnd vs. NL +4,7%
Korte Bree 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.964 voor Korte Bree 12 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Bree 12 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.861. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.964.

Verwachte verkoopprijs Korte Bree 12
€ 455.861[ € 433.084 – € 478.673 ]
Verkoper houdt over€ 449.597−€ 6.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.128+€ 11.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Bree 12 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.403 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Bree 12
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 442.171[ € 420.062 – € 464.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.403[ € 2.283 – € 2.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Bree 12 adviseren wij in een bod van € 455.861, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.171 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.964+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.861+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.654+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Bree 12 zal in bij een vraagprijs van € 442.171 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Bree 12 in Gieten bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 448.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Bree 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.964
Verwachte verkoopprijs€ 455.861
Verwachte vraagprijs€ 442.171
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonnen 15, 9461AC Gieten
Bonnen 15
1928 · 194 m²
€ 533.753
Straatbeeld van de Waag 16, 9461DB Gieten
de Waag 16
2003 · 199 m²
€ 545.721
Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.964 zit Korte Bree 12 in het middensegment van Gieten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korte Bree 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Bree 12 in Gieten.

Wat is Korte Bree 12 in Gieten waard?
Korte Bree 12 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.964 (bandbreedte € 395.088 – € 502.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Bree 12 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Korte Bree 12 in Gieten is in oktober 2026 € 442.171 (bandbreedte € 420.062 – € 464.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Bree 12 in Gieten?
Voor Korte Bree 12 adviseren wij een bod van € 455.861 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Bree 12 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Bree 12 in Gieten bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Bree 12 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Bree 12 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 35.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Bree 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Korte Bree 12 ligt rond € 448.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Bree 12?
Huishoudens in de buurt van Korte Bree 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.