Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Bree 4

9461CG Gieten

155 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.326
+8,6%
[ € 383.087 – € 487.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.592[ € 407.162 – € 450.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.166[ € 419.784 – € 463.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Bree 4 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.326 (€ 2.809 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.981Sinds september +0,7%
+€ 34.45412 maanden +8,6%
+€ 18.92412 mnd vs. NL +4,7%
Korte Bree 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.326 voor Korte Bree 4 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Bree 4 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.166. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.326.

Verwachte verkoopprijs Korte Bree 4
€ 442.166[ € 419.784 – € 463.973 ]
Verkoper houdt over€ 436.052−€ 6.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.159+€ 10.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Bree 4 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Bree 4
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 428.592[ € 407.162 – € 450.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.765[ € 2.627 – € 2.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Bree 4 adviseren wij in een bod van € 442.166, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.592 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.326+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.166+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.274+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Bree 4 zal in bij een vraagprijs van € 428.592 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Bree 4 in Gieten bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 435.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Bree 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.326
Verwachte verkoopprijs€ 442.166
Verwachte vraagprijs€ 428.592
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Straatbeeld van Eekschillersweg 14, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 14
1962 · 112 m²
€ 331.916
Straatbeeld van Eekschillersweg 18, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 18
1964 · 83 m²
€ 203.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.326 zit Korte Bree 4 in het middensegment van Gieten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Korte Bree 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Bree 4 in Gieten.

Wat is Korte Bree 4 in Gieten waard?
Korte Bree 4 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.326 (bandbreedte € 383.087 – € 487.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Bree 4 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Korte Bree 4 in Gieten is in oktober 2026 € 428.592 (bandbreedte € 407.162 – € 450.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Bree 4 in Gieten?
Voor Korte Bree 4 adviseren wij een bod van € 442.166 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Bree 4 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Bree 4 in Gieten bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Bree 4 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Bree 4 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 34.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Bree 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Korte Bree 4 ligt rond € 435.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Bree 4?
Huishoudens in de buurt van Korte Bree 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.