Huiswaardemeter

Woningwaarde Volmachtenlaan 3

9461CJ Gieten

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.256
+8,6%
[ € 364.545 – € 463.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.918[ € 387.522 – € 428.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.693[ € 399.535 – € 441.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Volmachtenlaan 3 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.256 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.837Sinds september +0,7%
+€ 32.78612 maanden +8,6%
+€ 18.00712 mnd vs. NL +4,7%
Volmachtenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.256 voor Volmachtenlaan 3 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volmachtenlaan 3 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.693. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 414.256.

Verwachte verkoopprijs Volmachtenlaan 3
€ 420.693[ € 399.535 – € 441.592 ]
Verkoper houdt over€ 414.815−€ 5.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.257+€ 10.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volmachtenlaan 3 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs Volmachtenlaan 3
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 407.918[ € 387.522 – € 428.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.028 – € 3.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volmachtenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 420.693, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.918 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.256+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.693+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.728+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volmachtenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 407.918 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volmachtenlaan 3 in Gieten bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 414.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volmachtenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte567 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.256
Verwachte verkoopprijs€ 420.693
Verwachte vraagprijs€ 407.918
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eekschillersweg 14, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 14
1962 · 112 m²
€ 331.916
Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Straatbeeld van Eekschillersweg 18, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 18
1964 · 83 m²
€ 203.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volmachtenlaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.256 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gieten willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Volmachtenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volmachtenlaan 3 in Gieten.

Wat is Volmachtenlaan 3 in Gieten waard?
Volmachtenlaan 3 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.256 (bandbreedte € 364.545 – € 463.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volmachtenlaan 3 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Volmachtenlaan 3 in Gieten is in oktober 2026 € 407.918 (bandbreedte € 387.522 – € 428.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Volmachtenlaan 3 in Gieten?
Voor Volmachtenlaan 3 adviseren wij een bod van € 420.693 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volmachtenlaan 3 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Volmachtenlaan 3 in Gieten bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volmachtenlaan 3 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volmachtenlaan 3 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 32.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volmachtenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Volmachtenlaan 3 ligt rond € 414.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volmachtenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Volmachtenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.