Huiswaardemeter

Woningwaarde Waardeellaan 31

9461CM Gieten

257 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.312Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.211
+8,6%
[ € 522.906 – € 665.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.426[ € 557.105 – € 615.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.676[ € 574.932 – € 635.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardeellaan 31 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.211 (€ 2.312 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.069Sinds september +0,7%
+€ 47.02812 maanden +8,6%
+€ 25.82912 mnd vs. NL +4,7%
Waardeellaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.211 voor Waardeellaan 31 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardeellaan 31 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.676. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 594.211.

Verwachte verkoopprijs Waardeellaan 31
€ 600.676[ € 574.932 – € 635.451 ]
Verkoper houdt over€ 592.819−€ 7.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.840+€ 14.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waardeellaan 31 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.282 per m².

Verwachte vraagprijs Waardeellaan 31
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 586.426[ € 557.105 – € 615.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.282[ € 2.168 – € 2.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardeellaan 31 adviseren wij in een bod van € 600.676, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 586.426 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.211+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.676+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.710+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardeellaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 586.426 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardeellaan 31 in Gieten bedragen € 3.047 per maand bij een woningwaarde van € 594.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.906
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardeellaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte1.050 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.211
Verwachte verkoopprijs€ 600.676
Verwachte vraagprijs€ 586.426
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonnen 15, 9461AC Gieten
Bonnen 15
1928 · 194 m²
€ 533.753
Straatbeeld van de Waag 16, 9461DB Gieten
de Waag 16
2003 · 199 m²
€ 545.721
Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waardeellaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.211 duidelijk in het hogere segment van Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waardeellaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardeellaan 31 in Gieten.

Wat is Waardeellaan 31 in Gieten waard?
Waardeellaan 31 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.211 (bandbreedte € 522.906 – € 665.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waardeellaan 31 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Waardeellaan 31 in Gieten is in oktober 2026 € 586.426 (bandbreedte € 557.105 – € 615.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardeellaan 31 in Gieten?
Voor Waardeellaan 31 adviseren wij een bod van € 600.676 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardeellaan 31 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Waardeellaan 31 in Gieten bedragen € 3.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.906 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardeellaan 31 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardeellaan 31 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 47.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardeellaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Waardeellaan 31 ligt rond € 594.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardeellaan 31?
Huishoudens in de buurt van Waardeellaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.