Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 26

9461GH Gieten

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.355
+8,6%
[ € 146.392 – € 186.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.955[ € 154.807 – € 171.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.826[ € 161.309 – € 178.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 26 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.355 (€ 2.377 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.139Sinds september +0,7%
+€ 13.16612 maanden +8,6%
+€ 7.23112 mnd vs. NL +4,7%
Westerstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.355 voor Westerstraat 26 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 26 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.826. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 166.355.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 26
€ 169.826[ € 161.309 – € 178.289 ]
Verkoper houdt over€ 166.708−€ 3.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.373+€ 5.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 26 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.328 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 26
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 162.955[ € 154.807 – € 171.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.328[ € 2.212 – € 2.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 26 adviseren wij in een bod van € 169.826, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 162.955 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.355+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.826+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.317+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 162.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 26 in Gieten bedragen € 882 per maand bij een woningwaarde van € 166.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 814
OZB€ 11
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 882
Totaal betaald over 30 jaar€ 293.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.355
Verwachte verkoopprijs€ 169.826
Verwachte vraagprijs€ 162.955
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonnen 15, 9461AC Gieten
Bonnen 15
1928 · 194 m²
€ 533.753
Straatbeeld van de Waag 16, 9461DB Gieten
de Waag 16
2003 · 199 m²
€ 545.721
Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.355 is Westerstraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 26 in Gieten.

Wat is Westerstraat 26 in Gieten waard?
Westerstraat 26 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.355 (bandbreedte € 146.392 – € 186.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 26 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 26 in Gieten is in oktober 2026 € 162.955 (bandbreedte € 154.807 – € 171.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 26 in Gieten?
Voor Westerstraat 26 adviseren wij een bod van € 169.826 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 26 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 26 in Gieten bedragen € 882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 814 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 26 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 26 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 13.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 26 ligt rond € 166.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.