Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 85

9461GR Gieten

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.180
+8,6%
[ € 274.718 – € 349.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.487[ € 291.163 – € 321.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.979[ € 301.936 – € 333.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 85 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.180 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.138Sinds september +0,7%
+€ 24.70712 maanden +8,6%
+€ 13.57012 mnd vs. NL +4,7%
Stationsstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.180 voor Stationsstraat 85 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 85 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.979. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 312.180.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 85
€ 317.979[ € 301.936 – € 333.718 ]
Verkoper houdt over€ 313.231−€ 4.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.489+€ 8.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 85 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.564 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 85
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 306.487[ € 291.163 – € 321.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.564[ € 3.386 – € 3.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 85 adviseren wij in een bod van € 317.979, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 306.487 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.180+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.979+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.878+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 306.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 85 in Gieten bedragen € 1.608 per maand bij een woningwaarde van € 312.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.527
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.180
Verwachte verkoopprijs€ 317.979
Verwachte vraagprijs€ 306.487
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonnen 15, 9461AC Gieten
Bonnen 15
1928 · 194 m²
€ 533.753
Straatbeeld van de Waag 16, 9461DB Gieten
de Waag 16
2003 · 199 m²
€ 545.721
Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.180 is Stationsstraat 85 een van de meer betaalbare woningen in Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 85 in Gieten.

Wat is Stationsstraat 85 in Gieten waard?
Stationsstraat 85 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.180 (bandbreedte € 274.718 – € 349.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 85 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 85 in Gieten is in oktober 2026 € 306.487 (bandbreedte € 291.163 – € 321.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 85 in Gieten?
Voor Stationsstraat 85 adviseren wij een bod van € 317.979 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 85 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 85 in Gieten bedragen € 1.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.527 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 85 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 85 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 24.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 85 ligt rond € 312.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.