Huiswaardemeter

Woningwaarde Hees 20

9461HM Gieten

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.990
+8,6%
[ € 333.511 – € 424.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.687[ € 352.153 – € 389.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.691[ € 364.831 – € 403.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Hees 20 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.990 (€ 3.948 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.595Sinds september +0,7%
+€ 29.99512 maanden +8,6%
+€ 16.47512 mnd vs. NL +4,7%
Hees 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.990 voor Hees 20 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hees 20 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.691. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.990.

Verwachte verkoopprijs Hees 20
€ 385.691[ € 364.831 – € 403.233 ]
Verkoper houdt over€ 380.198−€ 5.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.555+€ 9.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hees 20 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.861 per m².

Verwachte vraagprijs Hees 20
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 370.687[ € 352.153 – € 389.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.861[ € 3.668 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hees 20 adviseren wij in een bod van € 385.691, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 370.687 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.990+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.691+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.976+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hees 20 zal in bij een vraagprijs van € 370.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hees 20 in Gieten bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 378.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hees 20

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.990
Verwachte verkoopprijs€ 385.691
Verwachte vraagprijs€ 370.687
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hanebijtershoek 23, 9461GS Gieten
Hanebijtershoek 23
1999 · 115 m²
€ 378.680
Straatbeeld van Esweg 4, 9461HP Gieten
Esweg 4
1995 · 134 m²
€ 499.224
Straatbeeld van Hoevenkamp 1, 9461HE Gieten
Hoevenkamp 1
1993 · 181 m²
€ 474.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hees 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.990 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gieten willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hees 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hees 20 in Gieten.

Wat is Hees 20 in Gieten waard?
Hees 20 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.990 (bandbreedte € 333.511 – € 424.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hees 20 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Hees 20 in Gieten is in oktober 2026 € 370.687 (bandbreedte € 352.153 – € 389.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Hees 20 in Gieten?
Voor Hees 20 adviseren wij een bod van € 385.691 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hees 20 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Hees 20 in Gieten bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hees 20 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hees 20 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 29.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hees 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Hees 20 ligt rond € 378.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hees 20?
Huishoudens in de buurt van Hees 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.