Huiswaardemeter

Woningwaarde Hees 8

9461HM Gieten

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.362
+8,6%
[ € 384.879 – € 489.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.037[ € 420.184 – € 464.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Hees 8 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.362 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.995Sinds september +0,7%
+€ 34.61512 maanden +8,6%
+€ 19.01212 mnd vs. NL +4,7%
Hees 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.362 voor Hees 8 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hees 8 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.037. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.362.

Verwachte verkoopprijs Hees 8
€ 444.037[ € 420.184 – € 464.414 ]
Verkoper houdt over€ 437.903−€ 6.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.068+€ 11.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hees 8 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Hees 8
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.454 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hees 8 adviseren wij in een bod van € 444.037, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.362+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.037+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.239+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hees 8 zal in bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hees 8 in Gieten bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 437.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hees 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.362
Verwachte verkoopprijs€ 444.037
Verwachte vraagprijs€ 429.000
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hanebijtershoek 23, 9461GS Gieten
Hanebijtershoek 23
1999 · 115 m²
€ 378.680
Straatbeeld van Esweg 4, 9461HP Gieten
Esweg 4
1995 · 134 m²
€ 499.224
Straatbeeld van Hoevenkamp 1, 9461HE Gieten
Hoevenkamp 1
1993 · 181 m²
€ 474.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.362 zit Hees 8 in het middensegment van Gieten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hees 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hees 8 in Gieten.

Wat is Hees 8 in Gieten waard?
Hees 8 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.362 (bandbreedte € 384.879 – € 489.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hees 8 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Hees 8 in Gieten is in oktober 2026 € 429.000 (bandbreedte € 407.550 – € 450.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Hees 8 in Gieten?
Voor Hees 8 adviseren wij een bod van € 444.037 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hees 8 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Hees 8 in Gieten bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hees 8 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hees 8 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 34.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hees 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Hees 8 ligt rond € 437.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hees 8?
Huishoudens in de buurt van Hees 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.