Huiswaardemeter

Woningwaarde Esweg 8

9461HP Gieten

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.100
+8,6%
[ € 381.128 – € 485.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.668[ € 405.335 – € 448.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.629[ € 417.495 – € 461.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Esweg 8 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.100 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.966Sinds september +0,7%
+€ 34.27712 maanden +8,6%
+€ 18.82612 mnd vs. NL +4,7%
Esweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.100 voor Esweg 8 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esweg 8 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.629. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.100.

Verwachte verkoopprijs Esweg 8
€ 439.629[ € 417.495 – € 461.441 ]
Verkoper houdt over€ 433.543−€ 6.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.572+€ 10.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esweg 8 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.386 per m².

Verwachte vraagprijs Esweg 8
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 426.668[ € 405.335 – € 448.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.386[ € 3.217 – € 3.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esweg 8 adviseren wij in een bod van € 439.629, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.668 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.100+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.629+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.610+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 426.668 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esweg 8 in Gieten bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 433.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.100
Verwachte verkoopprijs€ 439.629
Verwachte vraagprijs€ 426.668
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esweg 4, 9461HP Gieten
Esweg 4
1995 · 134 m²
€ 499.224
Straatbeeld van Hanebijtershoek 23, 9461GS Gieten
Hanebijtershoek 23
1999 · 115 m²
€ 378.680
Straatbeeld van Hoevenkamp 1, 9461HE Gieten
Hoevenkamp 1
1993 · 181 m²
€ 474.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.100 zit Esweg 8 in het middensegment van Gieten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esweg 8 in Gieten.

Wat is Esweg 8 in Gieten waard?
Esweg 8 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.100 (bandbreedte € 381.128 – € 485.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esweg 8 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Esweg 8 in Gieten is in oktober 2026 € 426.668 (bandbreedte € 405.335 – € 448.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Esweg 8 in Gieten?
Voor Esweg 8 adviseren wij een bod van € 439.629 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esweg 8 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Esweg 8 in Gieten bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esweg 8 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esweg 8 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 34.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Esweg 8 ligt rond € 433.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esweg 8?
Huishoudens in de buurt van Esweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.