Huiswaardemeter

Woningwaarde Boddeveld 2a

9461JB Gieten

139 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 2.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.340
+8,6%
[ € 361.099 – € 459.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.181[ € 383.972 – € 424.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.593[ € 395.491 – € 437.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Boddeveld 2a in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.340 (€ 2.952 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.810Sinds september +0,7%
+€ 32.47612 maanden +8,6%
+€ 17.83712 mnd vs. NL +4,7%
Boddeveld 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.340 voor Boddeveld 2a in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boddeveld 2a in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.593. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.340.

Verwachte verkoopprijs Boddeveld 2a
€ 416.593[ € 395.491 – € 437.122 ]
Verkoper houdt over€ 410.760−€ 5.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.075+€ 10.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boddeveld 2a in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.908 per m².

Verwachte vraagprijs Boddeveld 2a
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 404.181[ € 383.972 – € 424.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.908[ € 2.762 – € 3.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boddeveld 2a adviseren wij in een bod van € 416.593, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.181 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.340+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.593+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.423+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boddeveld 2a zal in bij een vraagprijs van € 404.181 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boddeveld 2a in Gieten bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 410.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boddeveld 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.340
Verwachte verkoopprijs€ 416.593
Verwachte vraagprijs€ 404.181
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonnen 15, 9461AC Gieten
Bonnen 15
1928 · 194 m²
€ 533.753
Straatbeeld van de Waag 16, 9461DB Gieten
de Waag 16
2003 · 199 m²
€ 545.721
Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boddeveld 2a ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.340 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gieten willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boddeveld 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boddeveld 2a in Gieten.

Wat is Boddeveld 2a in Gieten waard?
Boddeveld 2a in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.340 (bandbreedte € 361.099 – € 459.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boddeveld 2a in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Boddeveld 2a in Gieten is in oktober 2026 € 404.181 (bandbreedte € 383.972 – € 424.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Boddeveld 2a in Gieten?
Voor Boddeveld 2a adviseren wij een bod van € 416.593 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boddeveld 2a in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Boddeveld 2a in Gieten bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boddeveld 2a in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boddeveld 2a in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 32.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boddeveld 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Boddeveld 2a ligt rond € 410.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boddeveld 2a?
Huishoudens in de buurt van Boddeveld 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.