Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtwal 3

9461JP Gieten

139 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1970Bouwjaar
€ 2.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.505
+8,6%
[ € 319.884 – € 407.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.086[ € 339.232 – € 374.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.039[ € 351.444 – € 388.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtwal 3 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.505 (€ 2.615 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.489Sinds september +0,7%
+€ 28.76912 maanden +8,6%
+€ 15.80112 mnd vs. NL +4,7%
Holtwal 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.505 voor Holtwal 3 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtwal 3 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.039. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.505.

Verwachte verkoopprijs Holtwal 3
€ 370.039[ € 351.444 – € 388.438 ]
Verkoper houdt over€ 364.719−€ 5.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.590+€ 9.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtwal 3 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.569 per m².

Verwachte vraagprijs Holtwal 3
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 357.086[ € 339.232 – € 374.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.569[ € 2.441 – € 2.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtwal 3 adviseren wij in een bod van € 370.039, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 357.086 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.505+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.039+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.541+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtwal 3 zal in bij een vraagprijs van € 357.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtwal 3 in Gieten bedragen € 1.876 per maand bij een woningwaarde van € 363.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtwal 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.505
Verwachte verkoopprijs€ 370.039
Verwachte vraagprijs€ 357.086
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Straatbeeld van Eekschillersweg 14, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 14
1962 · 112 m²
€ 331.916
Straatbeeld van Eekschillersweg 18, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 18
1964 · 83 m²
€ 203.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holtwal 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.505 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gieten willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Holtwal 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtwal 3 in Gieten.

Wat is Holtwal 3 in Gieten waard?
Holtwal 3 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.505 (bandbreedte € 319.884 – € 407.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtwal 3 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Holtwal 3 in Gieten is in oktober 2026 € 357.086 (bandbreedte € 339.232 – € 374.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtwal 3 in Gieten?
Voor Holtwal 3 adviseren wij een bod van € 370.039 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtwal 3 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Holtwal 3 in Gieten bedragen € 1.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtwal 3 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtwal 3 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 28.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtwal 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Holtwal 3 ligt rond € 363.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtwal 3?
Huishoudens in de buurt van Holtwal 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.