Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleerwal 8

9461JV Gieten

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.869
+8,6%
[ € 240.125 – € 305.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.863[ € 254.470 – € 281.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.968[ € 263.885 – € 291.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleerwal 8 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.869 (€ 2.813 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.868Sinds september +0,7%
+€ 21.59612 maanden +8,6%
+€ 11.86112 mnd vs. NL +4,7%
Vleerwal 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.869 voor Vleerwal 8 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleerwal 8 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.968. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 272.869.

Verwachte verkoopprijs Vleerwal 8
€ 277.968[ € 263.885 – € 291.662 ]
Verkoper houdt over€ 273.660−€ 4.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.677+€ 7.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleerwal 8 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.761 per m².

Verwachte vraagprijs Vleerwal 8
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 267.863[ € 254.470 – € 281.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.761[ € 2.623 – € 2.900 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleerwal 8 adviseren wij in een bod van € 277.968, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 267.863 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.869+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.968+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.866+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleerwal 8 zal in bij een vraagprijs van € 267.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleerwal 8 in Gieten bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 272.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.334
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleerwal 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.869
Verwachte verkoopprijs€ 277.968
Verwachte vraagprijs€ 267.863
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eekschillersweg 18, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 18
1964 · 83 m²
€ 203.728
Straatbeeld van Eekschillersweg 14, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 14
1962 · 112 m²
€ 331.916
Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.869 is Vleerwal 8 een van de meer betaalbare woningen in Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vleerwal 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleerwal 8 in Gieten.

Wat is Vleerwal 8 in Gieten waard?
Vleerwal 8 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.869 (bandbreedte € 240.125 – € 305.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleerwal 8 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Vleerwal 8 in Gieten is in oktober 2026 € 267.863 (bandbreedte € 254.470 – € 281.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleerwal 8 in Gieten?
Voor Vleerwal 8 adviseren wij een bod van € 277.968 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleerwal 8 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Vleerwal 8 in Gieten bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.334 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleerwal 8 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleerwal 8 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 21.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleerwal 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Vleerwal 8 ligt rond € 272.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleerwal 8?
Huishoudens in de buurt van Vleerwal 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.