Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbenwal 10

9461KC Gieten

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.176
+8,6%
[ € 147.995 – € 188.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.765[ € 156.527 – € 173.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 171.657[ € 162.945 – € 180.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbenwal 10 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 168.176 (€ 2.900 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.152Sinds september +0,7%
+€ 13.31012 maanden +8,6%
+€ 7.31012 mnd vs. NL +4,7%
Dobbenwal 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.176 voor Dobbenwal 10 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbenwal 10 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 171.657. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 168.176.

Verwachte verkoopprijs Dobbenwal 10
€ 171.657[ € 162.945 – € 180.096 ]
Verkoper houdt over€ 168.519−€ 3.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 177.240+€ 5.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 171.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 168.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbenwal 10 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.841 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbenwal 10
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 164.765[ € 156.527 – € 173.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.841[ € 2.699 – € 2.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbenwal 10 adviseren wij in een bod van € 171.657, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 164.765 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.176+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 171.657+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 180.240+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbenwal 10 zal in bij een vraagprijs van € 164.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbenwal 10 in Gieten bedragen € 887 per maand bij een woningwaarde van € 168.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 822
OZB€ 11
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 887
Totaal betaald over 30 jaar€ 295.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbenwal 10

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.176
Verwachte verkoopprijs€ 171.657
Verwachte vraagprijs€ 164.765
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonnen 15, 9461AC Gieten
Bonnen 15
1928 · 194 m²
€ 533.753
Straatbeeld van de Waag 16, 9461DB Gieten
de Waag 16
2003 · 199 m²
€ 545.721
Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.176 is Dobbenwal 10 een van de meer betaalbare woningen in Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dobbenwal 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbenwal 10 in Gieten.

Wat is Dobbenwal 10 in Gieten waard?
Dobbenwal 10 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.176 (bandbreedte € 147.995 – € 188.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbenwal 10 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Dobbenwal 10 in Gieten is in oktober 2026 € 164.765 (bandbreedte € 156.527 – € 173.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbenwal 10 in Gieten?
Voor Dobbenwal 10 adviseren wij een bod van € 171.657 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbenwal 10 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbenwal 10 in Gieten bedragen € 887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 822 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbenwal 10 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbenwal 10 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 13.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbenwal 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Dobbenwal 10 ligt rond € 168.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbenwal 10?
Huishoudens in de buurt van Dobbenwal 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.