Huiswaardemeter

Woningwaarde Wegedoorn 4

9461KJ Gieten

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.552
+8,6%
[ € 259.206 – € 329.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.294[ € 274.829 – € 303.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.905[ € 284.723 – € 314.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Wegedoorn 4 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.552 (€ 2.215 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.017Sinds september +0,7%
+€ 23.31212 maanden +8,6%
+€ 12.80412 mnd vs. NL +4,7%
Wegedoorn 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.552 voor Wegedoorn 4 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wegedoorn 4 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.905. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.552.

Verwachte verkoopprijs Wegedoorn 4
€ 299.905[ € 284.723 – € 314.694 ]
Verkoper houdt over€ 295.356−€ 4.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.053+€ 8.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wegedoorn 4 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.175 per m².

Verwachte vraagprijs Wegedoorn 4
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 289.294[ € 274.829 – € 303.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.175[ € 2.066 – € 2.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wegedoorn 4 adviseren wij in een bod van € 299.905, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 289.294 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.552+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.905+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.900+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wegedoorn 4 zal in bij een vraagprijs van € 289.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wegedoorn 4 in Gieten bedragen € 1.532 per maand bij een woningwaarde van € 294.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.440
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wegedoorn 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.552
Verwachte verkoopprijs€ 299.905
Verwachte vraagprijs€ 289.294
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Straatbeeld van Eekschillersweg 14, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 14
1962 · 112 m²
€ 331.916
Straatbeeld van Eekschillersweg 18, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 18
1964 · 83 m²
€ 203.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.552 is Wegedoorn 4 een van de meer betaalbare woningen in Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wegedoorn 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wegedoorn 4 in Gieten.

Wat is Wegedoorn 4 in Gieten waard?
Wegedoorn 4 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.552 (bandbreedte € 259.206 – € 329.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wegedoorn 4 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Wegedoorn 4 in Gieten is in oktober 2026 € 289.294 (bandbreedte € 274.829 – € 303.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Wegedoorn 4 in Gieten?
Voor Wegedoorn 4 adviseren wij een bod van € 299.905 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wegedoorn 4 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Wegedoorn 4 in Gieten bedragen € 1.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.440 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wegedoorn 4 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wegedoorn 4 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 23.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wegedoorn 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Wegedoorn 4 ligt rond € 294.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wegedoorn 4?
Huishoudens in de buurt van Wegedoorn 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.