Huiswaardemeter

Woningwaarde Liesterkrallen 38

9461KT Gieten

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.862
+8,6%
[ € 231.319 – € 294.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.125[ € 245.219 – € 271.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.686[ € 254.292 – € 281.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Liesterkrallen 38 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.862 (€ 2.682 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.800Sinds september +0,7%
+€ 20.80412 maanden +8,6%
+€ 11.42612 mnd vs. NL +4,7%
Liesterkrallen 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.862 voor Liesterkrallen 38 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liesterkrallen 38 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.686. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 262.862.

Verwachte verkoopprijs Liesterkrallen 38
€ 267.686[ € 254.292 – € 281.059 ]
Verkoper houdt over€ 263.491−€ 4.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.190+€ 7.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liesterkrallen 38 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.634 per m².

Verwachte vraagprijs Liesterkrallen 38
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 258.125[ € 245.219 – € 271.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.634[ € 2.502 – € 2.766 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liesterkrallen 38 adviseren wij in een bod van € 267.686, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.125 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.862+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.686+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.070+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liesterkrallen 38 zal in bij een vraagprijs van € 258.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liesterkrallen 38 in Gieten bedragen € 1.366 per maand bij een woningwaarde van € 262.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.285
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liesterkrallen 38

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.862
Verwachte verkoopprijs€ 267.686
Verwachte vraagprijs€ 258.125
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eekschillersweg 18, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 18
1964 · 83 m²
€ 203.728
Straatbeeld van Eekschillersweg 14, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 14
1962 · 112 m²
€ 331.916
Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.862 is Liesterkrallen 38 een van de meer betaalbare woningen in Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Liesterkrallen 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liesterkrallen 38 in Gieten.

Wat is Liesterkrallen 38 in Gieten waard?
Liesterkrallen 38 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.862 (bandbreedte € 231.319 – € 294.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liesterkrallen 38 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Liesterkrallen 38 in Gieten is in oktober 2026 € 258.125 (bandbreedte € 245.219 – € 271.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Liesterkrallen 38 in Gieten?
Voor Liesterkrallen 38 adviseren wij een bod van € 267.686 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liesterkrallen 38 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Liesterkrallen 38 in Gieten bedragen € 1.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.285 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liesterkrallen 38 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liesterkrallen 38 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 20.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liesterkrallen 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Liesterkrallen 38 ligt rond € 262.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liesterkrallen 38?
Huishoudens in de buurt van Liesterkrallen 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.