Huiswaardemeter

Woningwaarde Dambeern 12

9461KV Gieten

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.506
+8,6%
[ € 229.245 – € 291.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.850[ € 243.058 – € 268.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.247[ € 251.808 – € 278.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Dambeern 12 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.506 (€ 2.658 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.784Sinds september +0,7%
+€ 20.61812 maanden +8,6%
+€ 11.32412 mnd vs. NL +4,7%
Dambeern 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.506 voor Dambeern 12 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dambeern 12 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.247. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 260.506.

Verwachte verkoopprijs Dambeern 12
€ 265.247[ € 251.808 – € 278.314 ]
Verkoper houdt over€ 261.079−€ 4.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.702+€ 7.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dambeern 12 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.611 per m².

Verwachte vraagprijs Dambeern 12
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 255.850[ € 243.058 – € 268.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.611[ € 2.480 – € 2.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dambeern 12 adviseren wij in een bod van € 265.247, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 255.850 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.506+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.247+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.509+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dambeern 12 zal in bij een vraagprijs van € 255.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dambeern 12 in Gieten bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 260.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dambeern 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.506
Verwachte verkoopprijs€ 265.247
Verwachte vraagprijs€ 255.850
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eekschillersweg 18, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 18
1964 · 83 m²
€ 203.728
Straatbeeld van Eekschillersweg 14, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 14
1962 · 112 m²
€ 331.916
Straatbeeld van Esweg 4, 9461HP Gieten
Esweg 4
1995 · 134 m²
€ 499.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.506 is Dambeern 12 een van de meer betaalbare woningen in Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dambeern 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dambeern 12 in Gieten.

Wat is Dambeern 12 in Gieten waard?
Dambeern 12 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.506 (bandbreedte € 229.245 – € 291.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dambeern 12 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Dambeern 12 in Gieten is in oktober 2026 € 255.850 (bandbreedte € 243.058 – € 268.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Dambeern 12 in Gieten?
Voor Dambeern 12 adviseren wij een bod van € 265.247 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dambeern 12 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Dambeern 12 in Gieten bedragen € 1.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dambeern 12 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dambeern 12 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 20.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dambeern 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Dambeern 12 ligt rond € 260.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dambeern 12?
Huishoudens in de buurt van Dambeern 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.