Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenroos 40

9461LC Gieten

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.447
+8,6%
[ € 365.593 – € 465.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.779[ € 387.390 – € 428.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.989[ € 399.786 – € 441.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenroos 40 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.447 (€ 3.196 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.845Sinds september +0,7%
+€ 32.88012 maanden +8,6%
+€ 18.05912 mnd vs. NL +4,7%
Wilgenroos 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.447 voor Wilgenroos 40 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenroos 40 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.989. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.447.

Verwachte verkoopprijs Wilgenroos 40
€ 421.989[ € 399.786 – € 441.869 ]
Verkoper houdt over€ 416.097−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.579+€ 10.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenroos 40 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenroos 40
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 407.779[ € 387.390 – € 428.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenroos 40 adviseren wij in een bod van € 421.989, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 407.779 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.447+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.989+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.088+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenroos 40 zal in bij een vraagprijs van € 407.779 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenroos 40 in Gieten bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 415.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenroos 40

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.447
Verwachte verkoopprijs€ 421.989
Verwachte vraagprijs€ 407.779
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esweg 4, 9461HP Gieten
Esweg 4
1995 · 134 m²
€ 499.224
Straatbeeld van Hanebijtershoek 23, 9461GS Gieten
Hanebijtershoek 23
1999 · 115 m²
€ 378.680
Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenroos 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.447 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gieten willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wilgenroos 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenroos 40 in Gieten.

Wat is Wilgenroos 40 in Gieten waard?
Wilgenroos 40 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.447 (bandbreedte € 365.593 – € 465.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenroos 40 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Wilgenroos 40 in Gieten is in oktober 2026 € 407.779 (bandbreedte € 387.390 – € 428.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenroos 40 in Gieten?
Voor Wilgenroos 40 adviseren wij een bod van € 421.989 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenroos 40 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenroos 40 in Gieten bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenroos 40 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenroos 40 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 32.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenroos 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenroos 40 ligt rond € 415.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenroos 40?
Huishoudens in de buurt van Wilgenroos 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.