Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalkruid 7

9461LH Gieten

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.925
+8,6%
[ € 362.494 – € 461.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.658[ € 385.375 – € 425.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.289[ € 397.322 – € 439.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalkruid 7 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.925 (€ 3.349 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.821Sinds september +0,7%
+€ 32.60212 maanden +8,6%
+€ 17.90712 mnd vs. NL +4,7%
Dalkruid 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.925 voor Dalkruid 7 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalkruid 7 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.289. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.925.

Verwachte verkoopprijs Dalkruid 7
€ 418.289[ € 397.322 – € 439.145 ]
Verkoper houdt over€ 412.438−€ 5.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.805+€ 10.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalkruid 7 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Verwachte vraagprijs Dalkruid 7
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 405.658[ € 385.375 – € 425.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.133 – € 3.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalkruid 7 adviseren wij in een bod van € 418.289, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.658 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.925+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.289+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.203+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalkruid 7 zal in bij een vraagprijs van € 405.658 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalkruid 7 in Gieten bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 411.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalkruid 7

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.925
Verwachte verkoopprijs€ 418.289
Verwachte vraagprijs€ 405.658
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esweg 4, 9461HP Gieten
Esweg 4
1995 · 134 m²
€ 499.224
Straatbeeld van Hanebijtershoek 23, 9461GS Gieten
Hanebijtershoek 23
1999 · 115 m²
€ 378.680
Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalkruid 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gieten willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dalkruid 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalkruid 7 in Gieten.

Wat is Dalkruid 7 in Gieten waard?
Dalkruid 7 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.925 (bandbreedte € 362.494 – € 461.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalkruid 7 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Dalkruid 7 in Gieten is in oktober 2026 € 405.658 (bandbreedte € 385.375 – € 425.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalkruid 7 in Gieten?
Voor Dalkruid 7 adviseren wij een bod van € 418.289 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalkruid 7 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Dalkruid 7 in Gieten bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalkruid 7 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalkruid 7 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 32.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalkruid 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Dalkruid 7 ligt rond € 411.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalkruid 7?
Huishoudens in de buurt van Dalkruid 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.