Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieterstraat 38A

3252BL Goedereede

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.260
+9,7%
[ € 335.509 – € 427.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.684[ € 351.200 – € 388.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.198[ € 373.326 – € 412.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieterstraat 38A in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.260 (€ 3.702 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.931Sinds september +0,8%
+€ 33.72512 maanden +9,7%
+€ 20.26112 mnd vs. NL +5,8%
Pieterstraat 38A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.260 voor Pieterstraat 38A in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieterstraat 38A in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.198. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 381.260.

Verwachte verkoopprijs Pieterstraat 38A
€ 393.198[ € 373.326 – € 412.623 ]
Verkoper houdt over€ 387.623−€ 5.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.212+€ 10.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieterstraat 38A in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Pieterstraat 38A
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 369.684[ € 351.200 – € 388.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.134.000[ € 525.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieterstraat 38A adviseren wij in een bod van € 393.198, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 369.684 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.260+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.198+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.858+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieterstraat 38A zal in bij een vraagprijs van € 369.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieterstraat 38A in Goedereede bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 381.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieterstraat 38A

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.260
Verwachte verkoopprijs€ 393.198
Verwachte vraagprijs€ 369.684
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede woonkern→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (16%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Goedereede woonkern

Goedereede woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,4 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,8 km
Overstapstation44,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beresteyn 10, 3252CK Goedereede
Beresteyn 10
1996 · 97 m²
€ 408.155
Straatbeeld van Kortewenden 4, 3252BA Goedereede
Kortewenden 4
1977 · 102 m²
€ 396.406
Straatbeeld van Beresteyn 74, 3252CK Goedereede
Beresteyn 74
2004 · 167 m²
€ 590.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieterstraat 38A ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goedereede woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieterstraat 38A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieterstraat 38A in Goedereede.

Wat is Pieterstraat 38A in Goedereede waard?
Pieterstraat 38A in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.260 (bandbreedte € 335.509 – € 427.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goedereede woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieterstraat 38A in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Pieterstraat 38A in Goedereede is in oktober 2026 € 369.684 (bandbreedte € 351.200 – € 388.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieterstraat 38A in Goedereede?
Voor Pieterstraat 38A adviseren wij een bod van € 393.198 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieterstraat 38A in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Pieterstraat 38A in Goedereede bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieterstraat 38A in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieterstraat 38A in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieterstraat 38A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede woonkern is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Pieterstraat 38A ligt rond € 381.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieterstraat 38A?
Huishoudens in de buurt van Pieterstraat 38A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.