Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolland 3

3252CD Goedereede

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.311
+9,7%
[ € 506.274 – € 644.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.206[ € 531.246 – € 587.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.880[ € 562.058 – € 621.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolland 3 in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.311 (€ 4.326 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.423Sinds september +0,8%
+€ 50.89112 maanden +9,7%
+€ 30.57412 mnd vs. NL +5,8%
Tolland 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.311 voor Tolland 3 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolland 3 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.880. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 575.311.

Verwachte verkoopprijs Tolland 3
€ 591.880[ € 562.058 – € 621.222 ]
Verkoper houdt over€ 584.119−€ 7.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.868+€ 13.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolland 3 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.205 per m².

Verwachte vraagprijs Tolland 3
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 559.206[ € 531.246 – € 587.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.205[ € 3.994 – € 4.415 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.134.000[ € 525.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolland 3 adviseren wij in een bod van € 591.880, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 559.206 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.311+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.880+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.474+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolland 3 zal in bij een vraagprijs van € 559.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolland 3 in Goedereede bedragen € 2.937 per maand bij een woningwaarde van € 575.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.813
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolland 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.311
Verwachte verkoopprijs€ 591.880
Verwachte vraagprijs€ 559.206
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede woonkern→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (16%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Goedereede woonkern

Goedereede woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,4 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,8 km
Overstapstation44,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beresteyn 10, 3252CK Goedereede
Beresteyn 10
1996 · 97 m²
€ 408.155
Straatbeeld van Kortewenden 4, 3252BA Goedereede
Kortewenden 4
1977 · 102 m²
€ 396.406
Straatbeeld van Beresteyn 74, 3252CK Goedereede
Beresteyn 74
2004 · 167 m²
€ 590.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolland 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.311 duidelijk in het hogere segment van Goedereede woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolland 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolland 3 in Goedereede.

Wat is Tolland 3 in Goedereede waard?
Tolland 3 in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.311 (bandbreedte € 506.274 – € 644.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goedereede woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolland 3 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Tolland 3 in Goedereede is in oktober 2026 € 559.206 (bandbreedte € 531.246 – € 587.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolland 3 in Goedereede?
Voor Tolland 3 adviseren wij een bod van € 591.880 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolland 3 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Tolland 3 in Goedereede bedragen € 2.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.813 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolland 3 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolland 3 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 50.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolland 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede woonkern is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Tolland 3 ligt rond € 575.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolland 3?
Huishoudens in de buurt van Tolland 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.