Huiswaardemeter

Woningwaarde Capellerij 13

3252CG Goedereede

Te koop
108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.149
+8,7%
[ € 405.811 – € 516.487 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.363[ € 452.723 – € 500.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Capellerij 13 in Goedereede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 461.149 (€ 4.270 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.546Sinds mei +0,8%
+€ 37.03812 maanden +8,7%
+€ 19.05312 mnd vs. NL +4,5%
Capellerij 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.149 voor Capellerij 13 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Capellerij 13 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.363. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.149.

Verwachte verkoopprijs Capellerij 13
€ 474.363[ € 452.723 – € 500.378 ]
Verkoper houdt over€ 467.895−€ 6.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.000+€ 11.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.895

Wat is de vraagprijs?

Capellerij 13 in Goedereede staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Capellerij 13
Onder gem. in Goeree-OverflakkeeBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Goeree-Overflakkee
€ 558.332[ € 229.950 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Capellerij 13 adviseren wij in een bod van € 474.363, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.149+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.363+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.081+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Capellerij 13 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Capellerij 13 in Goedereede bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 461.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Capellerij 13

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.149
Verwachte verkoopprijs€ 474.363
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede woonkern→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (16%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Goedereede woonkern

Goedereede woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,4 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,8 km
Overstapstation44,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortewenden 4, 3252BA Goedereede
Kortewenden 4
1977 · 102 m²
€ 392.511
Straatbeeld van Hongaarseplein 52, 3252AR Goedereede
Hongaarseplein 52
2011 · 82 m²
€ 341.231
Straatbeeld van Jongkoenstraat 64, 3252AV Goedereede
Jongkoenstraat 64
1983 · 186 m²
€ 715.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.149 zit Capellerij 13 in het middensegment van Goedereede woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Capellerij 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Capellerij 13 in Goedereede.

Wat is Capellerij 13 in Goedereede waard?
Capellerij 13 in Goedereede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.149 (bandbreedte € 405.811 – € 516.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goedereede woonkern.
Wat is de vraagprijs van Capellerij 13 in Goedereede?
Capellerij 13 in Goedereede staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Capellerij 13 in Goedereede?
Voor Capellerij 13 adviseren wij een bod van € 474.363 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Capellerij 13 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Capellerij 13 in Goedereede bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Capellerij 13 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Capellerij 13 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 37.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Capellerij 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede woonkern is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Capellerij 13 ligt rond € 461.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Capellerij 13?
Huishoudens in de buurt van Capellerij 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.