Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdpoortplantsoen 9

3252CP Goedereede

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.511
+9,7%
[ € 363.010 – € 462.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.842[ € 380.800 – € 420.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.520[ € 402.886 – € 445.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdpoortplantsoen 9 in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.511 (€ 4.297 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.172Sinds september +0,8%
+€ 36.49012 maanden +9,7%
+€ 21.92212 mnd vs. NL +5,8%
Hoofdpoortplantsoen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.511 voor Hoofdpoortplantsoen 9 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdpoortplantsoen 9 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.520. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.511.

Verwachte verkoopprijs Hoofdpoortplantsoen 9
€ 424.520[ € 402.886 – € 445.295 ]
Verkoper houdt over€ 418.600−€ 5.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.160+€ 10.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdpoortplantsoen 9 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdpoortplantsoen 9
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 400.842[ € 380.800 – € 420.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.967 – € 4.384 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.134.000[ € 525.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdpoortplantsoen 9 adviseren wij in een bod van € 424.520, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.842 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.511+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.520+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.746+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdpoortplantsoen 9 zal in bij een vraagprijs van € 400.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdpoortplantsoen 9 in Goedereede bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 412.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdpoortplantsoen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.511
Verwachte verkoopprijs€ 424.520
Verwachte vraagprijs€ 400.842
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede woonkern→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (16%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Goedereede woonkern

Goedereede woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,4 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,8 km
Overstapstation44,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beresteyn 10, 3252CK Goedereede
Beresteyn 10
1996 · 97 m²
€ 408.155
Straatbeeld van Hongaarseplein 52, 3252AR Goedereede
Hongaarseplein 52
2011 · 82 m²
€ 344.617
Straatbeeld van Beresteyn 74, 3252CK Goedereede
Beresteyn 74
2004 · 167 m²
€ 590.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdpoortplantsoen 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.511 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goedereede woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdpoortplantsoen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdpoortplantsoen 9 in Goedereede.

Wat is Hoofdpoortplantsoen 9 in Goedereede waard?
Hoofdpoortplantsoen 9 in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.511 (bandbreedte € 363.010 – € 462.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goedereede woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdpoortplantsoen 9 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Hoofdpoortplantsoen 9 in Goedereede is in oktober 2026 € 400.842 (bandbreedte € 380.800 – € 420.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdpoortplantsoen 9 in Goedereede?
Voor Hoofdpoortplantsoen 9 adviseren wij een bod van € 424.520 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdpoortplantsoen 9 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdpoortplantsoen 9 in Goedereede bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdpoortplantsoen 9 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdpoortplantsoen 9 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdpoortplantsoen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede woonkern is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdpoortplantsoen 9 ligt rond € 412.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdpoortplantsoen 9?
Huishoudens in de buurt van Hoofdpoortplantsoen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.