Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Vismarkt 12

4461AE Goes

Te koop
105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 2.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.948
+6,0%
[ € 245.474 – € 312.422 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.746[ € 270.394 – € 298.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Vismarkt 12 in Goes heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 278.948 (€ 2.657 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.507Sinds juli +0,5%
+€ 15.84312 maanden +6,0%
+€ 6.55012 mnd vs. NL +2,5%
Oude Vismarkt 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.948 voor Oude Vismarkt 12 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Vismarkt 12 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.746. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.948.

Verwachte verkoopprijs Oude Vismarkt 12
€ 283.746[ € 270.394 – € 298.856 ]
Verkoper houdt over€ 279.375−€ 4.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.571+€ 7.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.375

Wat is de vraagprijs?

Oude Vismarkt 12 in Goes staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.619 per m².

Vraagprijs Oude Vismarkt 12
Onder gem. in buurt Goes-CentrumBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.619[ € 2.488 – € 2.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Centrum
€ 505.692[ € 225.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Vismarkt 12 adviseren wij in een bod van € 283.746, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.948+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.746+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.933+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Vismarkt 12 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Vismarkt 12 in Goes bedragen € 1.465 per maand bij een woningwaarde van € 278.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Vismarkt 12

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.948
Verwachte verkoopprijs€ 283.746
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Centrum→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Centrum besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Goes-Centrum

Goes-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westwal 49, 4461CM Goes
Westwal 49
1924 · 151 m²
€ 489.866
Straatbeeld van Scheldestraat 77, 4461EM Goes
Scheldestraat 77
1927 · 107 m²
€ 331.757
Straatbeeld van Violenstraat 56, 4461NV Goes
Violenstraat 56
1926 · 88 m²
€ 256.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Vismarkt 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.948 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goes-Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oude Vismarkt 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Vismarkt 12 in Goes.

Wat is Oude Vismarkt 12 in Goes waard?
Oude Vismarkt 12 in Goes heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.948 (bandbreedte € 245.474 – € 312.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goes-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Oude Vismarkt 12 in Goes?
Oude Vismarkt 12 in Goes staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Vismarkt 12 in Goes?
Voor Oude Vismarkt 12 adviseren wij een bod van € 283.746 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Vismarkt 12 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Vismarkt 12 in Goes bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Vismarkt 12 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Vismarkt 12 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 15.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Vismarkt 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Centrum is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Oude Vismarkt 12 ligt rond € 278.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Vismarkt 12?
Huishoudens in de buurt van Oude Vismarkt 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.