Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westwal 49, 4461CM Goes

Woningwaarde Westwal 49

4461CM Goes

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.234
+5,8%
[ € 429.646 – € 546.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.007[ € 456.957 – € 505.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.570[ € 470.666 – € 520.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Westwal 49 in Goes heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 488.234 (€ 3.233 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds mei +0,5%
+€ 26.65912 maanden +5,8%
+€ 7.08512 mnd vs. NL +1,5%
Westwal 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.234 voor Westwal 49 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westwal 49 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.570. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.234.

Verwachte verkoopprijs Westwal 49
€ 495.570[ € 470.666 – € 520.209 ]
Verkoper houdt over€ 488.869−€ 6.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.631+€ 12.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westwal 49 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Westwal 49
Onder gem. in buurt Goes-CentrumBoven gem.
€ 481.007[ € 456.957 – € 505.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.026 – € 3.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Centrum
€ 511.571[ € 239.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westwal 49 adviseren wij in een bod van € 495.570, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.007 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.234+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.570+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.349+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westwal 49 zal in bij een vraagprijs van € 481.007 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westwal 49 in Goes bedragen € 2.467 per maand bij een woningwaarde van € 488.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 244.000€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westwal 49

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.234
Verwachte verkoopprijs€ 495.570
Verwachte vraagprijs€ 481.007
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Centrum→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Centrum besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Goes-Centrum

Goes-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 56, 4461NV Goes
Violenstraat 56
1926 · 88 m²
€ 255.933
Straatbeeld van Middelburgsestraat 1, 4461EE Goes
Middelburgsestraat 1
1934 · 112 m²
€ 378.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westwal 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 488.234 duidelijk in het hogere segment van Goes-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westwal 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westwal 49 in Goes.

Wat is Westwal 49 in Goes waard?
Westwal 49 in Goes heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.234 (bandbreedte € 429.646 – € 546.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goes-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westwal 49 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Westwal 49 in Goes is in juni 2026 € 481.007 (bandbreedte € 456.957 – € 505.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Westwal 49 in Goes?
Voor Westwal 49 adviseren wij een bod van € 495.570 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westwal 49 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Westwal 49 in Goes bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westwal 49 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westwal 49 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westwal 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Centrum is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Westwal 49 ligt rond € 488.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westwal 49?
Huishoudens in de buurt van Westwal 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.