Huiswaardemeter
Straatbeeld van Violenstraat 56, 4461NV Goes

Woningwaarde Violenstraat 56

4461NV Goes

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.933
+5,8%
[ € 225.221 – € 286.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.386[ € 238.817 – € 263.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.562[ € 247.414 – € 273.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 56 in Goes heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 255.933 (€ 2.908 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.383Sinds mei +0,5%
+€ 13.97412 maanden +5,8%
+€ 3.71312 mnd vs. NL +1,5%
Violenstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.933 voor Violenstraat 56 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 56 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.562. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.933.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 56
€ 260.562[ € 247.414 – € 273.457 ]
Verkoper houdt over€ 256.446−€ 4.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.923+€ 7.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 56 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.857 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 56
Onder gem. in buurt Goes-OostBoven gem.
€ 251.386[ € 238.817 – € 263.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.857[ € 2.714 – € 2.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Oost
€ 458.895[ € 215.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 56 adviseren wij in een bod van € 260.562, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 251.386 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.933+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.562+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.590+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 251.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 56 in Goes bedragen € 1.328 per maand bij een woningwaarde van € 255.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 128.000€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.933
Verwachte verkoopprijs€ 260.562
Verwachte vraagprijs€ 251.386
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Oost→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (29%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Goes-Oost

Goes-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westwal 49, 4461CM Goes
Westwal 49
1924 · 151 m²
€ 488.234
Straatbeeld van Middelburgsestraat 1, 4461EE Goes
Middelburgsestraat 1
1934 · 112 m²
€ 378.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.933 is Violenstraat 56 een van de meer betaalbare woningen in Goes-Oost. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 56 in Goes.

Wat is Violenstraat 56 in Goes waard?
Violenstraat 56 in Goes heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.933 (bandbreedte € 225.221 – € 286.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goes-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 56 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 56 in Goes is in juni 2026 € 251.386 (bandbreedte € 238.817 – € 263.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 56 in Goes?
Voor Violenstraat 56 adviseren wij een bod van € 260.562 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 56 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 56 in Goes bedragen € 1.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 56 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 56 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 13.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Oost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 56 ligt rond € 255.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 56 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.