Huiswaardemeter
Straatbeeld van Violenstraat 56, 4461NV Goes

Woningwaarde Violenstraat 56

4461NV Goes

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.790
+6,0%
[ € 225.975 – € 287.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.228[ € 239.617 – € 264.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.435[ € 248.243 – € 274.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 56 in Goes heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 256.790 (€ 2.918 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.387Sinds juli +0,5%
+€ 14.58512 maanden +6,0%
+€ 6.03012 mnd vs. NL +2,5%
Violenstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.790 voor Violenstraat 56 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 56 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.435. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.790.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 56
€ 261.435[ € 248.243 – € 274.373 ]
Verkoper houdt over€ 257.309−€ 4.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.814+€ 7.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 56 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.866 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 56
Onder gem. in buurt Goes-OostBoven gem.
€ 252.228[ € 239.617 – € 264.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.866[ € 2.723 – € 3.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Oost
€ 504.192[ € 350.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 56 adviseren wij in een bod van € 261.435, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.228 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.790+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.435+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.507+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 252.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 56 in Goes bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 256.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.790
Verwachte verkoopprijs€ 261.435
Verwachte vraagprijs€ 252.228
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Oost→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (29%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Goes-Oost

Goes-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjelierstraat 48, 4461PP Goes
Anjelierstraat 48
1936 · 99 m²
€ 365.491
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 15, 4461NJ Goes
Kamperfoeliestraat 15
1932 · 113 m²
€ 407.432
Straatbeeld van Scheldestraat 77, 4461EM Goes
Scheldestraat 77
1927 · 107 m²
€ 331.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.790 is Violenstraat 56 een van de meer betaalbare woningen in Goes-Oost. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 56 in Goes.

Wat is Violenstraat 56 in Goes waard?
Violenstraat 56 in Goes heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.790 (bandbreedte € 225.975 – € 287.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goes-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 56 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 56 in Goes is in augustus 2026 € 252.228 (bandbreedte € 239.617 – € 264.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 56 in Goes?
Voor Violenstraat 56 adviseren wij een bod van € 261.435 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 56 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 56 in Goes bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 56 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 56 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 14.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Oost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 56 ligt rond € 256.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 56 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.